俗话说安居才能乐业，作为中国的行政中心，北京汇聚着大量的北漂一族，房子对他们来说也是意义重大。2018年北京商住限购政策有哪些?专家们又都是专门说的呢?一起来看看吧。
一、2018年北京商住限购政策
1、商办类房产不能擅自改变用途
对于商业和办公类的开发项目必须严格按照规划用途来进行开发、建设、销售和使用，在没有经过批准的情况下，不能擅自改变为居住等等其它用途。
2、商办类房产交易限制
如果社会组织、企事业单位购买了商业、办公楼项目，不能将房屋作为居住用途。如果需要再次出售，只能出售给社会组织和企事业单位。个人如果贷款购买商办类房产，银行一般不予以批准。
3、个人购买商办类房产条件
如果个人需要购买已销售并再次上市的商办类房产，应符合在北京没有房产以及没有购买商办类房产的记录，还要符合在北京缴纳社保连续满5年的条件。
4、商住房不能落户
商住房一般是指将商业和办公用地改建为住宅的项目，政府明确规定此类房产不能落户，也不能当作学区房来使用，其产权年限一般只有40年或者50年。
二、专家解读
1、商住楼是一种投资和过渡性居住房
中央财经大学法学院尹飞教授认为，北京市普通住宅价格高居不下以及严格的住房限购政策，导致了不少人购买商办房产，作为投资或者过渡性居住房产。
2、限购政策将让商住楼告别舞台成为历史
北京市房地产中介协会会长李文杰指出，2018年北京商住楼限购政策出台，将彻底遏制商住楼商不商、住不住的特点，让其告别房市舞台成为历史。
文章小结：以上就是关于“北京商住限购政策”的相关内容解答，希望大家能够喜欢。每一次新政出台，都是为了让老百姓过上更好的生活，相信这次也不例外，让在北京工作和生活的人都能拥有温暖的家。
1、从北京北到北京南站9站大约30分钟。北京北站（BeijingbeiRailwayStation），位于中国北京市西城区，是中国铁路北京局集团有限公司管辖的二等站，是北京铁路枢纽重要组成部分，也是京包铁路、北京市郊铁路S2线的始发、终到站，同时是京张高速铁路始发、终到站。
2、北京北站始建于清光绪三十一年（1905年），原名西直门站，是中国自主设计建造的第一条干线铁路——京张铁路的重要车站。1988年，正式改名北京北站。2007年，北京北站新站房正式开建。
1、北京在广东的北偏东方向上。
2、北京，简称“京”，古称燕京、北平，是中华人民共和国首都、省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的中国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。截至2018年，全市下辖16个区，总面积16410.54平方千米，建成区面积1485平方千米，常住人口2154.2万人，城镇人口1863.4万人，城镇化率86.5%。
3、广东，简称“粤”，中华人民共和国省级行政区，省会广州。因古地名广信之东，故名“广东”。
1、2020年北三县还是没有划入北京。北三县包括廊坊市的三河市（县级市）、大厂回族自治县以及香河县，三个县市总面积1277平方千米，人口111.3万(2010年)。这三个县市行政上隶属河北廊坊市，却在北京和天津的包围之中，成为河北省乃至整个中华人民共和国行政等级最高、面积最大、人口最多的省级区划间飞地。
2、由于毗邻京津，北三县地区也成为河北省经济发展速度最快的地区之一，被河北省视为其经济特区，有北京后花园的美誉。当然这样说是好听的说，可事实上北三县却一直想并入北京或者天津，当然河北是轻易不会将北三县轻易让出去，对河北来说这可是一块香饽饽，所以2020年北三县还是没有划入北京。
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