现如今在房产市场上，二手房的购买以及是非常的普遍了，也是众多购房者买房看房的首选。这不仅仅是因为现在房源的紧缺，更是因为国家对二手房购买新出的一些政策。但是，有一部分的购房者对于二手房交易手续流程还不是很清楚。那么，下面小编就带您一起来了解一下二手房交易手续流程以及交易中的一些注意事项吧。
二手房交易手续流程
1、 二手房交易手续流程——房产证
查看业主房屋的房产证，需注意房产证上的署名具体有几个人。若是房产证上有两个人的名字，那么在合同中就必须要有两个人的名字。
其次，作为买家要仔细查看房屋现状，确定房屋的完整性和安全性;而作为卖家则需要详细的给买家介绍房屋现状，不能弄虚作假。
2、 二手房交易手续流程——检验房子、支付定金
购房者必须仔细对房屋现在进行检验，以保证反诬的安全性与完整性。卖家应当详细给买家介绍房屋的真是情况，绝对不能弄虚作假，检验满意之后买家就可以支付定金了。
3、 二手房交易手续流程——签订合同、过户
买家支付定金之后，买卖双方就可以开始签订合同以及过户了，待过户完成后就可以了。
二手房交易注意事项
二手房在交易时必须先要确认卖方户口是否迁出、房子验收无问题存在以及物业费结清等问题。还有房子的水电煤气在过户后，买方需要和卖方签字，然后卖方再凭资金托管房款支票到不动产登记部门支取房子的尾款。
文章总结：关于二手房交易手续流程以及交易中的一些注意事项小编就分享到这里了，希望对大家有所帮助。还想了解更多有关内容，请继续关注网。
二手房在交易的时候，具体的流程是，首先要明确买房需求，然后寻找适合的房子，对看中的房屋进行产权调查，买卖双方需要进行交谈，明确意向金，然后签订购买合同，然后买方需要缴纳定金，卖方需要抵押办理抵押注销手续，因为有些二手房是抵押房产，房产证不在业主手里，所以需要办理抵押注销手续，然后买方也需要办理银行按揭手续，等审批通过之后才可以办理过户手续；之后买方需要支付首付款，在签合同的时候一定要确定和付款方式以及额度，双方需要缴纳相关的税费，办理产权转移转移手续，之后卖方需要交房给买方，买方就可以到产权登记部门申请领取房屋权证，最后就是需要进行物业交接，对于各种水电费，煤气费等进行结算，以上就是二手房交易的具体流程。
买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。还需要签订新的物业供暖协议，有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是isdn电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
1、全款买二手房交流流程如下：
2、一、签署买卖合同
3、由中介促进的买卖，有必要经过中介的电子密匙网签合同。买卖两边带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、两边身份证及网签合同等材料后可取得收件收据。
4、二、交纳税款过户
5、完税。买卖两边到税务窗口交税后取得完税证实，完税证实上会打上房子地址以及业主的姓名。买卖两边完税后凭完税证实以及收件收据，能够回到递件窗口换领受理回执。
6、三、物业交代领证
7、领新证。房管局对买卖进行审阅后，通常在7个工作日内出新证，新买家或许中介能够到窗口取证。
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