很多业主购会买顶楼的原因，就是因为想要使用顶楼，但其实这是不对的，因为楼顶是属于整栋楼全体业主的，每个人都有使用的权力，那么，究竟顶楼住户有优先使用权吗?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、顶楼住户有优先使用权
关于顶楼住户有没有优先使用权，按道理是没有的，也没有先关的法律依据可以证明，只能说近水楼台先得月，如果只是想上去晒晒被子或者种种花草什么的会比较方便一些，但是如果想要完全霸占肯定是不行的，尤其是违建，不仅会影响其他住户，而且也属于违法行为，如果出现什么意外，需要业主自行承担责任。
二、住顶楼有什么好处
住在顶楼没有优先使用楼顶的权力，但是住在顶楼还是有非常多好处的，例如私密性好，不容易受到电梯声音的影响，而且也比较不会有蚊虫鼠蚁。再加上顶楼距离楼顶是最近的，比较适宜凉晒，想要上去晨练也是非常不错的，环境开阔，空气清晰。
另外，很多比较高的楼层都会在顶楼加盖一层带气窗的阁楼，这没有算在顶楼业主的面积范围内，而且还可以起到防水和隔热的作用，让房间的使用率会更高。
三、住顶楼的缺点
如果楼顶没有做过特殊处理的话，不仅要经受太阳的直射，而且下雨还容易积水，长期这样的话，很容易出现墙壁渗水的情况，所以很多顶层的房价也会稍微便宜一些。还有，住在顶楼如果出现停电或者停水的话就会非常麻烦，尤其是楼层高的，如果停电，可能会连家都不想会吧。
编辑总结：楼顶是全体业主的共有财产，没有相关的法律依据证明住在顶楼的业主有优先使用的权力，只能说住在顶楼的业主在使用的时候，会更加方便一些。以上关于顶楼住户有优先使用权就些少到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注网。
楼顶漏雨需要维修的时候，楼下的所有用户应该均摊费用的。无特别约定的话，楼顶属共用部分，应该分摊。我国《物权法》第七十条规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十九条规定建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商则还要按照相关法律承担侵权的一定的赔偿责任。如果是楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。根据一些法律法规的规定，过错方应当承担民事责任。
顶楼天台是公共财产，那么顶楼业主在使用的时候就不能太随意，比如随意堆放自己的物品，但是顶楼天台是可供大家晾晒衣服的。顶楼业主在改建屋顶时，不能破坏楼顶而造成楼下的漏水；或者开设营业性场所，影响邻居休息。而且如果邻居要在楼顶装置一些合理的设施，如太阳能热水器，根据这一条款，也不能阻拦。楼顶属于共有部分，由全体业主共同支配。同时不要违反物业规定，否则可能会被其他业主投诉，物业上也会罚款。
楼顶天台属于所有住户公有，可以共同使用。而个人也不能私自占有来使用。建设部也有比较明确的法律法规对于楼顶天台进行使用约束。想要合法使用楼顶天台，首先要看一下购房合同中是否对于楼顶天台的归属有明确的要求，如果有明文规定楼顶天台属于楼顶业主私有，那么只要不违反物业管理规定，都可以尽情的使用。
1、在使用加热器之前，请打开加热器的排水阀以排出内部的所有冷水，然后关闭相应的阀，直到释放出热水，以查看加热器是否可以提高温度。其次，打开加热系统的排气阀，将气体排出。
2、加热循环系统可以定期清洁和维护，因为加热一段时间后，水管中会有些污垢。如果不定期清洗水管中的污垢，那么对于顶层的质量效果，将会有一定的影响。
3、如果仅仅是家里的暖气温度低，那可能是由于暖气公司的问题所致。可以直接致电供热公司，也可以向社区内的物业报告。
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