我们在购买房屋的时候，不仅需要注意房子的价格，还需要注意房子的产权年限，不同的房屋的的产权年限在价格与贷款上也会有一定的差异，那么房子的产权多少年呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
房子多少年产权
房子的产权主要包括房屋所有权和土地使用权两部分，房屋所有权是永久的，而我们常说的房屋产权年限是指土地使用年限，如果你的住宅土地性质为商业性质，那么土地年限通常为40年，工业、医疗、科学性质用地的土地年限为50年，而居住性质土地的年限则为70年。
不同产权年限的房屋有何区别
1、水电、燃气费不同
40年和50年产权性质的房子在水电费方面属于商业性质，相对比价高;而70年产权的房子属于居民住宅用地，水电收费标准相对较低，因此我们在买房时，不能贪图便宜，还需要看下房屋的产权年限，否则容易上当吃亏。
2、落户不同
落户也是许多购房者最为关心的问题，通年40年产权和50年产权的房子都不能落户，而且也没有划分学区，而70年产权的房子通常可以会划分学房，而且日过房屋购买达到一定面积的话还可以落户。
3、贷款限制不同
40年和50年产权年限的房子通常都不能使用公积金贷款，只能用商业贷款，而且首付比列最低为50%，贷款的年限也比较短。而70年产权的房子可以使用公积金贷款，最低首付比列为20%，贷款最长年限为30年，如果想用住房公积金贷款买房的朋友，需要看清楚房屋的产权年限。
以上就是关于房子多少年产权的相关介绍，希望能够给大家在购买房屋的时候提供些帮助，让大家购买到适合自己的住宅。
复式房子有40年的产权，准确来说，是40年土地使用年限，年限并不是房屋的产权年限，而是所占的土地使用年限，房屋的产权永远都是属于业主的。复式房子分为复式住宅和复式公寓，至于是住宅还是公寓不应该看户型，而应该看土地性质，公寓商业性质40年。复式户型实用率能达到百分之一百五到百分之二百，现在备受欢迎的复式公寓通常能达到百分之一百五以上的实用率，也就是说如果买一个50平的小型复式公寓能得到75平的居住面积。复式住宅的土地性质为住宅，上下两层一户，上层为卧室和书房，下层为客厅、厨房、客房等。链接上下层的为室内楼梯，这种户型更适合三代同堂，开放二胎后，大面积复式户型更受欢迎。复式户型设计思路为向高度要空间，相比于普通户型来说，提高了空间实用率，远远优于普通住宅。一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高百分之四十。
1、产权不清的房子的买卖方式是首先应该理清这些旧房产的法律归属和法律关系。在旧房产转让协议里，投资人应要求旧房产实际所有人出具保证函，保证在关于旧房产转移过程中，如出现权属争议时，保证人应该承担所有法律责任。
2、【法律依据】
3、根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
企业产权的房子能买。企业产权的房子和个人所有的房子，具有同样的法律效力，可以购买。
但是，企业产权的房子交易需要注意以下事项：
1、需要准备资料。具体包括公司营业执照；组织机构代码；法人代表人身份证明书；法人身份证复印件；授权委托书；股东会决议；受托人的身份证原件；所要交易的物业房产证原件；到公证处按二手房交易程序走就可以了。
2、如果公司名下的房产很多，需要再准备一份明细表，在公证处备案，每次交易时都带上以上资料的复印件来办理即可。注：受托人一定要带身份证原件。
3、注意的就是关于股东会决议，要到工商局查档，看下股东是自然人还是由其他公司组成，根据不同的情况，来准备股东会决议书。
所谓企业产权证就是指办理了产权登记备案大证，就是整栋楼一个房产证，上面是整楼的面积，产权是公司的，只是整栋楼中的一名房客，是租赁关系。
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