现如今是网络时代，人们只需要一部手机就可以了解天下事，即使足不出户也能通过手机进行选房，利用手机选房既不用盲目的到处看房又能方便人们进行对比，其实通过网络选房也是有技巧的，那么接下来就和小编一起来看看手机选房技巧吧！
一、手机选房技巧
平时我们在手机上查询房子信息时，都能清楚的了解到房屋的整体户型、地理位置、楼层、面积、价格等一些比较基础的信息。为了使人们能够放心购房，掌握技巧很重要，除了以上一些基本的信息之外，还需要掌握以下这几种技巧：
1.房屋两证情况
了解房屋两证是否齐全，是否以满两年。因为未满两年的房屋购买时存在较高的营业税，因此选择满两年以上的房屋能够省去5.7%的营业税。
2.房屋目前状态
了解该房屋目前是否是出租房、了解房屋周围是否有夜市，因为这都是关系到购房者居住环境的重要因素。
3.土地情况，单位公房、还建房、铁路房
如果该房屋符合出售条件的话，购房者需要对房屋的土地属性进行了解，询问拥有几年的产权。了解清楚后再决定要不要购买。
4.小区详情
对小区的周边环境进行一个大致的了解，看看小区附近是否靠近地铁站，了解是否方便出行。还需了解小区周围是否有公园，方不方便散步游玩。
5.网上选房有一个对比作用
在手机选房时，可将备选的房屋进行截图保存，再从中进行对比，选出几套比较优质的房屋，再联系卖家约时间看房，不仅能够节约时间，还能避免购房者盲目的奔波。
1、要注意户型格局的选择。大部分的高层住宅都是一梯好几户的，这样会影响到房子的采光与通风效果，因此在挑选高层房屋时，要充分的考虑到入住后的舒适度，自己住着舒服才是最重要的。
2、密度和观景非常重要。高层楼房的品质和密度是非常关键的，因为密度越低，人们居住的品质就越高，在挑选高层楼房时，不仅需要特别注意房屋的朝向问题，还需要考虑到周边地区未来规划的问题。
3、注意整幢楼的总户数与电梯数量。在购买高层楼房时，一定要看电梯的质量是否信得过，电梯的质量问题和运行的速度也是非常重要的。
4、向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。通常高层住宅都会在楼房的顶层搭建水箱，水箱会先将水抽到顶层，再往下供应，使住宅高层的住户不会因为水的压力不足而用不上水。还有应急的发电机配置也是非常重要的，这样即使在停电的情况下，电梯也能正常运行。
5、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。应了解高层楼房的底层是否有设置警卫室，这些警卫室是否有按时在楼内巡视，以及发生紧急情况时，人员疏散的安全相关问题。
1、交通便利。交通便利的地段不仅可以使以后出行方便，还能使得房子有较大的升值空间。购房新手基本上都为年轻人，那么为了日常生活的方便以及上下班的交通问题，买房也应该考虑交通的便捷度。这是购房者选房的重要标准。
2、地段选择。购房者在买房时应该要考虑一下住宅的地段问题，随着房价的增长，城区域的房子价格普遍过高，年轻的购房者一般都会考虑购买离城区稍远的房子。但是，地段的好坏不是由城区远近判定的，还和周边的配套和规划有着重要关系。因此，购房者如果要购房，那么对于所购住宅周边的规划一定要了解清楚，这样才会让买到的房子越来越值钱。
3、注意小区环境。购房者在选房的时候可以多注意该小区的环境，看不到实际的情况也可以从沙盘图上了解，小区的环境主要包括绿化、休闲活动的场所。一般来说，绿化实现的可能性很大，但休闲活动场所是不是真的会有，却是一个问题。在一些楼盘的规划里面，不但有会所，而且游泳场、网球场一应俱全。但后期是否会更改规划，就不得而知了。
4、了解小区评价。购房者可以先在网上提前了解清楚，先搜索一下该小区的，看看网上对于该小区的评价如何，也可以把这些评价作为自己选房子的一个参考。只有真正已经入住的业主对该小区的评价更真实可靠一些，购房者可以私下调查，找机会跟其他业主聊聊小区实际的居住体验，物业服务等等。
1、对项目有足够的了解和认可：
在开盘前一定要对项目的基本情况有足够的了解和认可，如果因为了解的不到位，开盘后不如意，就难办了。
2、了解开盘房源，制定多种预案：
了解开盘房源，具体到某个户型有多少套房源。开发商通常选择排号选房的开盘方式，现场再摇号选房。在开盘前提前多考虑好几个备选方案。
3、了解清楚房源价格及层差价格：
因为有的项目在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格。
4、确定心理价位：
购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线。住宅在线友情提示：如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就要坚决放弃。
5、清楚开盘流程，不被气氛左右：
感受过开盘当天气氛的，都了解为什么好多人在开盘选房时稀里糊涂的买了不在自己预期中的房源。开盘当天，等待是很消磨耐性的，但真正选房的时间往往只有一会儿的时间。时间的限制、预期的房源被别的购房者定走等外在因素都会影响购房者决策。
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