房屋漏雨是否归物业管（房屋漏雨怎么办）

房屋漏雨的现象时有发生，这个问题让很多人都觉得非常头疼。特别是小区住顶层的住户，一旦发生房屋漏雨的现象不知道该怎么来维权。那么房屋漏雨是否归物业管呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、房屋漏雨是否归物业管

1.如果房屋漏雨是因建造房屋时设计所存在漏洞，那么应该找开发商解决，这种情况是不归物业管的;2.一般房屋的质保都有五年，房屋还在保修期内也不归物业管，由开发商管;3.如房屋已过质保，那房屋漏雨归物业管，因为业主们缴纳的物业费，其中有包括房屋维修基金。

二、楼房漏水该怎么办

1. 首先要明确原有的防水层在哪，因为防水一般都是在面层的下面，所以要先把找到防水层的位置再把面层铲除。

2. 把原来的防水层铲除后，然后在作找平处理，接着把下面保温层的中的水进行排除干净。在排除可以用排气孔做好排气措施，这样才能把保温层的水彻底排除干净。

3. 在做防水层时要先做好阻根防水层，它有改性沥青卷材租根防水层，同时还有高分子卷材阻根防水层。

4. 待防水层做好后要做找平处理，避免后续屋面局部存水。找平的方式一般用水泥砂浆进行找平，其中找平的坡度不能小于3%。

5. 找平处理好后再进行闭水实验，如果发现还会漏水的话，则说明防水处理不当，要进行返工，返工后在防水的表面进行贴砖等装饰。

6. 最后做好绿化，但是在做绿化时不能破坏它的防水层，避免后续还出现漏水现象。

编辑总结：房屋漏雨是否归物业管小编就介绍到这里了，希望能给朋友们带来帮助。房屋出现漏雨现象应及时处理，不然会造成难修补的后果。

房屋漏雨怎么办

1、凿开管道做防水：用工具凿开预留管道洞口进行刷水泥油和底部装模，然后在管道口做一层防水涂料。

2、铲掉重做防水：找到房屋的渗漏点之后，把墙面的保护层全部铲掉，再做一次防水处理。

3、渗漏处铲掉重做：找到漏点后按照规范修补，重新做一次防水处理。

4、将砼清理干净：把接头不好的砼清理干净，再用高压灌浆来修补裂缝。

其实上面这几种是房屋漏水比较常见的问题，所以业主们在处理这样的问题之前必须要提前了解原因，最后再“对症下药”找出合适的方法来处理哦！

物业企业可以房屋租赁吗

物业企业不可以房屋租赁。物业管理用房是属于专一功能的用房，不能改变用途。

【法律依据】

根据《物业管理条例》第六十三条：违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

住宅漏雨怎么解决

住宅漏雨怎么解决办法有如下几种：

1、自己检查做简单的处理。房屋漏雨要先找漏，找漏从那儿下手，主要是从屋顶的高出往低处找漏（因为水往底处流）首先是看屋顶有没有裂纹，原有的防水层有没有老化掉，屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡，有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了，找到漏雨处后针对实际情况自己做简单的处理。

2、专业人士检查维修。屋面出现较大面积漏水或多个漏水点的，先由专业人员检查有无裂缝，根据前面的方案处理好裂缝后，在整个屋面铺上防水卷材，若要加强防水效果，还可以再铺上隔热板，由于隔热板的高度在20厘米以上，能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。墙面出现裂缝渗水的，一般情况下专业施工队会使用吊篮，由维修人员在外墙施工。