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写字楼便宜为何没人买(买写字楼怎么贷款)

时间:2022-03-14 来源:互联网 作者:友安君

提到写字楼,人们脑子里浮现的词汇就是工作场所。购买写字楼的,大多以企业和有钱人为主,也许超过这个年限写字楼也将不复存在。那么,你知道写字楼便宜为何没人买吗?写字楼投资的法则有哪些呢?别急,下面就随我一起来了解下吧!

写字楼便宜为何没人买

1.产业单一#,需求量少

如今,昆明除了药企之外,支柱产业并不多。大型企业中,多数以国企为主,比如:建设投资集团、药企等。不过,由于地价比较便宜,部分企业往往不会租用写字楼,而是购买土地建一栋办公楼,成本比租还便宜。

对于中小企业来说,无法承担高昂的写字楼租金,从而选择了小区租房办公。比如:第壹城的写字楼,租金在每平米60-70元/平米·月,100平米的写字楼,租金仅需6000-7000元/月,而同小区和同面积住宅租金价格仅为1/2,长期租还会再优惠一些。对于初创公司而言,每月能省下三四千的房租,足够支付一位员工的工资。因此,需求少、租金高导致的空置率。

2.租金回报率低,投资成本高

而北京写字楼的租金相对较低,大约3-4元/㎡·天,90-120元/平米·月,100㎡写字楼,约为9000—12000元/月。从而说明了昆明写字楼的租金回报率是相对较低的。

其次,商业地产贷款时的首付低至50%,而昆明这下半年中,商业地产的贷款已经变得很艰难了。因此,对于投资者而言,投资写字楼成本要比住宅高很多。

写字楼投资的几大法则

一、看地段

李嘉诚的投资名言中就提到了地段的重要性,同时一直被房产界奉为金口玉言,用在写字楼的投资上更加恰当。是否位于市中心,是衡量写字楼投资价值的首选要素。

二、看轨道

轨道交通,是衡量城市是否具备国际化的重要指标。尤其是市中心的轨道物业,在城市发展中扮演着非常重要的角色。

三、看档次

作为一家企业,选择写字楼是为了提升企业形象,同时能够吸引实力强大的优质公司进驻,进一步提升写字楼物业的圈层价值。

编辑总结:看完以上介绍,相信大家对写字楼便宜为何没人买也有了一定的了解。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将为大家呈现更多精彩内容。

写字楼便宜为何没人买

买写字楼怎么贷款

买写字楼贷款流程是:

1、需要购买写字楼的个人,必须先写好贷款申请书,然后连同贷款材料一起提交至银行,银行的工作人员则会在一定时间内完成对材料的审核,若是不符合,则会退回并通知申请者。

2、银行的工作人员在经过严格的审核之后,若是对申请材料无异议的话,则可以安排时间,通知申请人前往银行办理剩余的手续,如签订购房合同、办理抵押手续等。

3、手续都完成之后,银行的工作人员还需要将材料提交至管理部门,审核通过之后,并且所有的手续都办理好了,银行便会将贷款的金额打到指定的银行卡中。

4、办理写字楼贷款的个人,需要根据签订的贷款合同,在规定的时间内,将贷款的本金及利息打入规定的银行卡中,银行则会在指定时间内扣除,直到贷款还清。

标准写字楼和商住写字楼区别

标准写字楼和商住写字楼区别如下:

1、商住写字楼比较适合处于创业初期、资本较低的创业者以及中小企业主、个体经营者。然而标准写字楼场所用途比较单一。

2、商住写字楼租金比较便宜,标准写字楼的租金比较昂贵。

3、商住写字楼功能更加多样,宜商宜住,甚至可以做储货之用,标准写字楼功能比较单一。

写字楼市场流行两大评定标准,一是甲级写字楼,二是5A写字楼。所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下,5A写字楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼,几乎无反例,其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。5A智能化写字楼的出现体现了顶级写字楼对高效办公的一种追求。但很多的5A写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善:位于喧闹的商务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化。

5a写字楼和甲级写字楼区别

1、5a写字楼和甲级写字楼区别如下:

2、(一)“5A”是从硬件配置角度评定,指智能化5A,包括OA:办公自动化系统;CA:通讯自动化系统;FA:消防自动化系统;SA:安保自动化系统;BA:楼宇自动控制系统。“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级。(二)5A写字楼注重楼宇品牌标准A级、地理位置标准A级、客户层次标准A级、服务品质标准A级、硬件设施标准A级。甲级写字楼注重楼宇品质标准,建筑物物理状况良好;装饰标准:外理石、内理石、有吊灯,墙面高级漆或壁纸,卫生间安置进口名牌洁具;配套设施:商务、生活设施,地上地下停车场充足等等;设备标准:中央空调、楼宇自控、安全报警、综合布线;建筑规模:1-5万平方米;物业服务:24小时维修,完善的物业管理;交通便利:交通、地铁便利;所属区位:为商务区或副都心区。