房子抵押可以贷多少年（房子抵押贷款能贷多少年）

如今人们办理贷款已经是件很普遍的事情了，但房子抵押打款不是轻易就能办理成功的，受到许多条件的限制，贷款年限就是其中之一！那么房子抵押可以贷多少年呢?

一、房子抵押可以贷多少年

1、如果所抵押的房子属于商业用房，且使用期限与授信期限相加满三十年或三十年以上的情况下，房子抵押可以贷五年。

2、如果所抵押的房子属于住房，且借款人年龄与授信嫌弃想加满六十年或六十年以上，或房屋使用年限与授信期限相加满四十年或四十年以上的情况下，房子抵押可以贷三十年。在此基础上，银行会通过申请人的还款能力与抵押房产的变现能力，对贷款年限进行确定。

二、房屋抵押贷款被拒是因为什么

1、房子抵押贷款被拒可能是因为未找到与自身情况相符合的贷款产品，比如你家的房子位于北京的郊区，如果向非交通银行申请个人综合消费贷款，这类银行只接受市区内房产的抵押，自然会被拒。

2、房屋抵押贷款被拒可能是因为所抵押的房屋性质比较特殊，现在不少银行会以抵押房产的变现能力作为评判标准，如果你所抵押的房屋属于房贷未还清、没有拿到产权证、使用期限不足五年的经济适用房和公房这四种类型，建议大家申请无抵押贷款。

3、银行放贷不仅要有抵押物，还要看申请人的个人资质，主要是看申请人是否有稳定工作和信用是否良好，如果申请人个人资质不合格的话，即使有抵押物也无法申请成功。

总结：关于房子抵押可以贷多少年的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。最后提醒大家在办理房子抵押贷款手续时，不氪违规使用抵押资金，否则银行有权收回资金。

房子抵押贷款能贷多少年

1、个人买房并向银行申请房贷，这种贷款的时间最长不能超过30年，一般为1-20年，男方还贷年限不超过65周岁，女方还贷年纪不超过60周岁。

2、使用房产证根据房屋市值抵押给银行申请贷款，这种抵押房屋的贷款是没有时间限制的，而且选择的贷款时间也更加自由，在借贷合同上也会注明，贷款使用时间越长，产生利息越高，如果贷款人在约定时间内没有还款，银行可以依法查封房产，并且拍卖，同时个人信用也会受到严重影响。

房子抵押贷款能贷多少

个人住房抵押贷款额度最高可以达到住房实际价值的70%，具体额度与住房类型以及借款人的综合资质有关。

大部分地方，有公积金时：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）*20倍*借款人缴存时间系数。例如，小明的账户有2万元，他交公积金不到两年，那么根据这个公式，小明的公积金贷款额度=20000*20*0.8=320000元。

一般来说，信用贷款，也就是无抵押贷款的额度是在1-50万元之间，这个没有具体的计算公式，只是根据借款人的信用、收入情况等做一个综合评价而定的额度。

影响房子抵押贷款的额度的因素有很多，房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

房子抵押贷款好贷吗

房子抵押贷款还是比较好贷的。一般来说，用于抵押贷款的房子最好是20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产，这样可以申请到贷款的成功率更高，额度也会高一些。但是光有房产是不足的，贷款申请人还需要具有相应的还款能力以及满足贷款所需的条件。

想要申请房屋抵押贷款，需要满足这些条件：

1、需要是18-65岁，且在现单位联系工作6个月以上的中国公民；

2、借款人至少有一套本市所有权房；

3、拥有房屋产权证、购房合同及发票原件、身份证原件、户口簿原件等办理贷款需要的资料。