买房和卖房都需要非常谨慎，尤其是房子的相关证书。作为买方，如果没有房产证，是万万不能买的。而作为卖方，如果没有房产证，对房子是没有处理权力的。那么，还没拿到房产证的房子究竟能卖吗？在卖房的过程中应该要注意什么？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、还没拿到房产证的房子能卖吗
业主在没有取得房产证之前，是没有转让权利的，除非经过对方同意，在房子交易过后再进行补办，就可以提前转让。但是在转让之后，业主必须要协助购买者补办相关手续。与此同时，如果该房子已经在当地的房管部门备案，要记得先去办理变更手续。
二、卖房注意事项
1、挂牌
业主在决定卖房之后，一定要找一个靠谱的，正规的中介公司挂牌，并且在此期间，切忌不要轻易收取定金。因为有些不良中介为了可以在其中赚取更多费用，会以定金为诱饵，引业主上当。
2、谨慎交钥匙
在卖房的过程中，看房的人可以说是源源不断，有些业主为了避免麻烦，会将钥匙直接交给中介，这是非常危险的。因为看房的人可能很多，中介在这过程中，可能根本看不过来，存在很大的被盗的风险。
3、合同一定不要留空白
业主在签订购房合同时，一定要注意把合同中的所有款项都明确标记清楚，最好不要为了图方便， 就留下空白的位置手填，尤其是房价和中介费这种比较大的款项，以免让人钻了空子。
编辑总结：作为卖房者，如果没有房产证，是没有转让权力的，除非得到对方的同意，之后再进行补办相关手续。而对于买房者来说，如果没有房产证的话，存在很大的风险，建议不要购买。以上关于还没拿到房产证的房子能卖吗就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注网。
房产证拿到后就能卖，说明如下：
只要拿到房产证是可以随时交易的，只是二手房过户交易的税费不一样，交易税费包括有个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。
“满二唯一”或“满五唯一”是指购房者拥有房屋的时间满2年或5年。
不同年限期间征税区别如下：
1、小于2年，征收5.6%增值税和2%个税；
2、大于等于2年小于5年，免征5.6%增值税，征收2%个税；
3、大于等于5年且是唯一住宅，免征5.6%增值税和2%个税。
而根据大致估算，如果购买80平，二手房网签价格约100万，原价80万的房子，不满2年时所要缴纳税费约为7万多，而2至5年为2万多，满五唯一只需要一万元契税，差别为两到三倍。
没有房产证的房子交易方法如下：
1、开发商没有到房管局备案，所以没有房产证的情况。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方。房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字。
2、正在还房贷，还没有交房，所以没有房产证的情况。首先卖方将银行的贷款还清，拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；然后开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
根据相关法律规范，购买房屋后开发商需要在房间交付的90天之内办理房产证，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，因此开发商逾期办理房产证是违约行为，需要支付违约金。有些开发商可能因为早期手续不全或者是因为消防等竣工不合格、还存在抵押土地等原因导致房产证没有办理下来。如果开发商没有按照规范办理房产证，业主可以通过协商、起诉等方式规范开发商办理房产证。房产证是保障房屋权利人合法权益，房屋权利人合法权益是指权利人依法对自己房产享有占有、使用、受益跟处分权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。
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