很多人购买房屋采用的都是用首付来购买，这种方式可以减轻当代人的生活压力。那么房屋首付怎么算呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、房屋首付怎么算
购买的是首套房子，它的首付不能低于总房价的30%，比如所购的房屋总价为100万元，那么其首付款至少为100万*30%=30万元。如果所购房屋为二套房，那首付为总房价的60%。此外采用公积金贷款的话，那么总房价100万的房子，夫妻双方最高可以贷45万元，剩下的余款都为首付，也就是说首付为55万元。
二、交首付需要注意什么
1.核实开发商五证
交首付时要查看开发商的五证是否齐全，比如建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证等五证。特别要注意看它的商品房预售许可证和土地使用证，如果这两个证都合格，那么原则上就没有什么问题了。
2.注意阅读合同条款
在签订房屋买卖合同时，其文本一定要规范，可以到房产局网站上下载打印即可，同时在签订合同时一定要认真填写。
3. 明确交房时间、违约责任
合同中要明确房屋交房的时间，如果出现逾期要注明谁的责任，是否有赔偿等。在标明交房日期时一定要把年月日都标好，避免开发商玩文字游戏。
4. 确认面积以及面积差异处理
在付首付时房屋面积也要标明好，如果所购的房屋面积有差异的话，那么合同中有约定的按照约定进行，如果没有约定的可以和开发商进行协商。
5. 确认合同条款中权利和义务是否对等
在签订合同时要注意双方所填的内容中的权利和义务是否是平等的，如果有异议，那么要及时和开发商进行沟通。特别是开发商的合同补充这一项，不能出现对自身不利的条款或是放弃自己的相关的权利。签约是一件非常庄肃的事情，是受法律保护的，所以要慎重对待。
房屋首付不能贷款。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明有还款能力。
根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。
1、房子首付是按照首付比例和总房价计算的，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
2、在2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
买房首付是房子的总价乘以首付比例计算得来的。假设购买房子总价是100万，规定首套房的首付比例为30%，首付需要30万。第二套住房首付比例不低于50%，那么首付需要50万。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%，首付不少于70万。
《国务院转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
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