据了解相比以往楼市的持续高温，如今杭州的楼市已经出现了很大变化。买房的难度整体下降，最近有不少的新楼盘甚至开始接受按揭买房，首付的比例也有所松动。那么，杭州首付比例是多少呢？哪些情况下是不予以公积金贷款的呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、杭州首付比例
1、 如果是首套房贷款的情况，商业贷款的首付是百分之三十，公积金贷款则是百分之二十。但是房子必须是九十平米以内，如果超过了九十平，那么公积金贷款则是百分之三十。
2、 如果是购买二套房，那么房屋的最低首付为百分之五十。
3、 如果是购买第三套房，那么需要贷款的银行，可以根据房价的情况不予与贷款。
4、 其他的情况首付最低为百分之三十。
二、哪些情况下是不予以公积金贷款
1、 职工家庭名下如果已经拥有了一套住房，那么公积金是不予与贷款的。家庭住房的贷款记录，以及公积金的贷款记录，还有商业住房的贷款记录，都是以公积金中心审核以及银行的征信记录为准。如果没有结清住房贷款的，会计入到家庭名下的住房套数中，和住房记录一致可以合并计算。
2、 个人如果购买别墅以及商业用途，还有企业产权的房子都不能够使用公积金贷款。还有贷款人如果是属于农业户口，那么也不能够使用公积金贷款。
编辑总结：关于杭州首付比例是多少呢？以及哪些情况下是不予以公积金贷款的呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。
杭州贷款买房，购买者需要满足贷款的条件，杭州商业贷款首套房最低首付比例为两成，杭州贷款买房落户，买房的人需要提交相关和资料证明，经过银行的审核过后，办理相关的手续，发放贷款用于买房，首套房首付比例不同，银行跟针对个人家庭不同的情况，会有不同的比率，要根据购买房子大小是有关系的，但是一般购房首付均为30%，要看开发商和本人在银行的信贷记录。如果买房的人不能认定为优质客户的话，并且购买的是非普通的住宅，140平米以上的大户型，则买房的人首付有可能会被加至40%。
杭州公寓公寓是属于商用性质的，买房只可以用商业贷款，首付必须支付总房价的百分之五十，利率也要上浮百分之十。在房屋交易中，公寓是属于非住宅种类。买房还需要承担百分之零点五的交易费，550元的工本费，百分之四的契税。
购买公寓需要注意的问题有：
1、注意房屋的产权，房屋使用权性质和土地使用权是一样的，商品房的性质是住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏处，填写的是住宅还是商业用途就清楚了。
2、购买目的，如果是买房理财的话，可以选择商业性质的公寓。是自住的话，就选择住宅性质的公寓。
3、选择地段优越、交通便利、商业配套成熟的楼盘区域，便于上班和日常购物生活需要。
首付分期主要就是指购房者先按照一定的比例支付部分首付款，然后签订商品房买卖合同，剩余部分将在一定期限内支付。目前买房分期首付的比例会根据当地的政策规定调控有着很大的关系，目前个人购买首套住宅选择商业贷款的话，最低首付30%，个人购买二套。以上住宅选择商业贷款最低首付比例为40%。个人购买首套住宅，选择公积金贷款首付比例20%个人购买二套以上住宅选择公积金贷款。最低首付比例30%，个人购买非住宅用房首付比例最低50%。
猜你喜欢
查看更多
