现在房子一般都是采用按揭贷款的方式来购买，只有极少数土豪会进行一次性付款购房。按揭贷款买房有诸多优势，比如说可以减少生活压力，付个首付就能住上心仪的房子。还比如说能够减少货币贬值的风险等等。那么按揭贷款买房的利息要怎么来算呢?下面就跟随小编一起来看看吧。
一、买房贷款利息怎么算
1、等额本息法
月还款额=本金x月利率x[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，其中月利率等于年利率除以12，n表示贷款的月数，如果贷款15年的话就是180个月，^n表示180次方。总利息=月还款额x贷款的月数-本金。
2、等额本金法
月还款额=本金/n+剩余本金x月利率，其中月利率等于年利率除以12，n表示贷款的月数。总利息=本金x月利率x(贷款月数/2+0.5)。
二、买房贷款怎样划算
1、房贷跳槽
首先需要找到一家担保公司，用担保公司的钱来还清银行的贷款，然后在新的银行办理贷款手续，哪家银行给的优惠多、利率低，就在哪家办理贷款，这就是所谓的房贷跳槽。
2、公积金转账还贷
申请公积金购房贷款的时候，一方面要尽量利用公积金低利率的优势，尽量延长公积金贷款的年限，降低公积金贷款每月还款额度。另一方面尽量缩短商业贷款的年限，提高每月商业贷款的还款额度。
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买房贷款利息的算法：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等；或者是将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息。
利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
1、贷款利息计算公式：利息=本金×利率×贷款期限。
2、贷款利息是指贷款人由于发行货币资金而从借款人获得的报酬，也是借款人使用该资金必须支付的价格。银行贷款利率是指贷款期内利息金额与本金金额之比，各方只能在中国人民银行规定的利率上限和下限内进行协商。确定贷款利息的三个因素：贷款金额、贷款期限和贷款利率。
个人贷款利息计算公式为：利息=贷款本金*贷款期限*贷款利率，详细的贷款利息需要了解本金、期限、利率几项数值才可计算，这些数值可以在贷款合同中查看。个人贷款类型有很多，如个人消费贷款、个人住房贷款、个人汽车消费贷款、个人小额信用贷款等，如果有需求，申请人可以提前准备好材料，如本人身份证、户口本、婚姻证明、工作证明、收入证明、银行流水、贷款申请书等，向贷款机构提出申请即可。
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