很多开发商都会在高层建筑的顶楼设置复式楼，但是但是大多数购房者对此类房屋不怎么感兴趣，一般会购买要么就是有经济实力的二次置业者，要么就是一家三代人的。那么顶楼复式为什么难出手?其不仅单价贵还有其他的原因，我们一起来了解下吧!
顶楼复式为什么难出手
顶楼复式因为楼层最高，因此夏季温度会比其他楼层的高，冬季由比其他楼层的温度来得低加上很多顶层的复式楼大多好看不好用，还有就是复式楼会有一个大楼梯，占据了室内很大的使用面积，再来就是楼层不高，住起来也比较压抑，所以顶楼复式就比较难出手了。对于购买顶楼复式楼是一家三代同堂的家庭，这种复式楼的楼梯太陡，小孩老人极易受伤。
顶层复式楼的优势
上面我们讲了顶层复式楼的缺点后，我们再来讲下它的优势吧，以前顶层复式楼是开发商的，但是经过近几年建筑的不断创新设计，顶层复式楼也渐渐有了更多的优势。
1、顶层复式楼可以做到动静分离，在装修设计的时候，日常的会客娱乐就会安排在下层，书房和卧室就安排在上层，这样私人的空间就会更私密，而公共场地也会更加宽敞。
2、顶层复式楼的装修还可以根据顶层复式楼的房屋特性进行设计、分割而融入更多自主的个性化创新概念。
3、买顶层复式楼可以当两层用，虽然单价稍高一些，但是会比普通楼层的面积来得更优惠一些。
编辑总结：上文就是小编介绍的顶楼复式的难出手的原因，也实事求是的讲了顶楼复式的优点，在要不要购买此种房屋的话，需要根据自己的经济能力和需求来选择。
顶楼复式难出手的原因：面宽大、进深小、采光差、易产生回音噪声。
通常情况下复式住宅交通面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能很困难。也有一些室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间安全性较差。还有一部分顶层复式楼，楼层比较高，虽然屋顶呈坡式或有隔热层，但仍然避免不了夏天较热的情况。
顶楼复式赠送面积是不公用的，楼顶面积属于不参与分摊的公用面积,使用权归本楼所有产权人共有，公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或者生活中使用的净面积的总和。居室净面积在民用建筑中,也称为居住面积。辅助面积是指建筑物中各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和称为有效面积。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。
顶楼天台是公共财产，那么顶楼业主在使用的时候就不能太随意，比如随意堆放自己的物品，但是顶楼天台是可供大家晾晒衣服的。顶楼业主在改建屋顶时，不能破坏楼顶而造成楼下的漏水；或者开设营业性场所，影响邻居休息。而且如果邻居要在楼顶装置一些合理的设施，如太阳能热水器，根据这一条款，也不能阻拦。楼顶属于共有部分，由全体业主共同支配。同时不要违反物业规定，否则可能会被其他业主投诉，物业上也会罚款。
楼顶天台属于所有住户公有，可以共同使用。而个人也不能私自占有来使用。建设部也有比较明确的法律法规对于楼顶天台进行使用约束。想要合法使用楼顶天台，首先要看一下购房合同中是否对于楼顶天台的归属有明确的要求，如果有明文规定楼顶天台属于楼顶业主私有，那么只要不违反物业管理规定，都可以尽情的使用。
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