现如今随着社会经济的发展，人们的生活水平也在不断的提高，因此越来越多人想要购买二套房来改善家庭的居住环境，然而每个地区对于二套房的首付比例都不同，今天小编要为大家分享的是北京二套房首付比例，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、北京二套房首付比例
1.以家庭为单元，在北京已拥有1套住房的，以及个人在北京市无住房，但有过商业性贷款记录的或有过公积金住房贷款记录的，在北京购买二套普通住房的首付比例不低于60%，购买二套非普通住房的首付比例不低于80%。
二、银行认定二套房的标准
1.父母名下已有一套住房，再以未成年子女的名义够买的房产，根据规定，子女也属于家庭的成员，因此即使以未成年的名义购买房产，也属于二套房。
2.在未成年时，名下已有一套房产，成年后再申请房贷购买的房子都属于二套房，除非将未成年时名下的房产出售，否则都算是贷款人的二套房。
3.个人用全款购买的房屋，再申请房贷的情况下，虽然个人名下没有贷款记录，但只要能够在房产交易系统中查到名下拥有房产的，都属于二套房，除非将之前全款买下的房屋出售，否则都将是个人名下的二套房。
4.个人曾经申请过房贷的，并且贷款已还清后将其出售的情况下，并且家庭成员没有任何住房的，也算是二套房，因此之前有过贷款记录，因此再进行房屋贷款时，应按照二套房的标准规定执行。
2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录……
居民在北京买首套房的情况下购买新房，并且房屋面积不大于90平，首付低至20%。居民在北京买房，第二套首付低至比例为60%。买第三套房的话，银行可能会根据房价的实际情况不给贷款，如果北京买房使用公积金贷款购买首套住房的话，首付款比例为20%。如果没有以上情况的话，北京买房首付低至30%贷款买过一套房，商业贷款已经结清，再贷款买房，就算北京首套房贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，在银行征信系统里，能够查询到贷款记录，再贷款买房，也算北京首套房全款买过一套房贷款买房算北京首套房。
1、百分之60。
2、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。
3、目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
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