众所周知，对于刚入手的房子是不能及时出售的，只有等到几年之后才可以，尤其是二手房，必须要满2年才可以出售，否则交易税费会增加，那么，你知道满2年的二手房税费怎么算吗？二手房过户还需要注意哪些问题呢？别急，如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下吧！
满2年的二手房税费怎么算
1、增值税，房屋售价的5.5%，原业主缴纳，满两年免交。
2、个人所得税，房屋售价差额的20%，或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税，原业主缴纳。
3、契税，90㎡以内为房价的1%、90—144㎡以内为房价的1.5%、144㎡以上为房价的3%，买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费(部分地区已取消)住宅3-4元/㎡，非住宅10元/㎡，买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金(多层住宅7层以下，不配备电梯60元/㎡;多层住宅配备电梯是90元/㎡、住宅7层以上，含7层145元/㎡;如原业主已交过，则办理转移即可，否则应补缴。
7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房，分别为1%、2%、15%，原业主缴纳。
二手房过户还需要注意哪些问题
1、二手房价进行评估：通常情况下，银行在进行按揭时都会做相关的评估，此时就可以清楚的看出房屋值。在掌握基本情况的基础上，购房者应从多方面对二手房价格进行估价。或者是委托信得过的中介机构进行评估，弄清能否做贷款。
2、协议签订内容看好：大家在签订书面协议时，首要关注的是产权、房屋总价以及交易税费及日期，其中要注意的是协议里明确税费如何分担。其中，日期很重要，像过户、交楼时间，确定日期才能顺利进行。
3、检查水电煤气：比如：水电费是否结清，如不提前问好，估计到后面人也找不到了。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对满2年的二手房税费怎么算也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
二手房满2年个税说明如下：
二手房满2年要交个税，只有在同时满足是家庭唯一住宅、购买时间超过5年两个条件时才可以免交个人所得税，有任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
相关说明：
1、个人所得税计算方法：
纳税人：卖方普通住宅：2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。
2、出售公房个人所得税计算方法：5年内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元／平方米，土地出让金=1560元／平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
根据国家的规定，房屋买卖要缴纳缴纳契税，不管是商品房还是存量房的买卖，都是需要缴纳的，按照房款总价的1%到3%缴纳契税，营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费和应交营业税组成，征收税率为5.6%，个人购买超过两年的普通住宅，对外销售免征营业税。核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
交税金额会有区别。
1、契税上满两年不满五年的时1％，如果是满五年唯一的住房就免税。
2、个人所得税，满2年不满5年的普通住宅是按照（售房收入－购房总额－印花税）×20％，而满五年的二手房（唯一）可以免征。
3、土地增值税，非普通住宅3年以内的需要交纳房屋成交总额的千分之五，而满五年也是免征。
满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。
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