二手房是属于成熟的社区，能够满足现买现住的要求，因此，二手房越来越受大家欢迎，但是二房买卖流程比较复杂，首次购买者并不了解。那么，下面小编为大家分享二手房买卖流程。
一、二手房买卖流程
1、交易咨询
买卖双方可以进行沟通，卖方把身份证、房产证以及其它相关证件准备好，买方要对房子的产权和具体情况进行了解。
2、实地看房
买卖双方确定好一个时间，然后到实地去看房，买方会按照自己的需求，对房子情况、周围环境、小区情况等进行考察。还会查看卖方提供的相关证件，明确自己的购买意向。
3、签订合同
如果买方确定购买的情况下，双方就可以进行买卖合同签订。双方经过协商，对房子的位置、产权情况、成交价格、交付时间、产权办理等协商一致之后，买方给卖方支付首付款，签订一式三份的买卖合同。
4、签订贷款合同
买方提供身份证、收入证明、买卖合同、担保书等资料提交给银行，然后银行和买方签订抵押贷款合同，办理房产抵押登记和公证，在约定的时间内把资金划入买方账户。
5、缴税过户
双方向房地产相关部门提出过户申请，根据相关规定进行缴纳契税、个税、增值税等税费。相关部门接受申请，检查相关证件，如果符合条件的话才能办理过户手续，不符合会被拒绝申请，以后就禁止交易。
6、领取房产证
双方办理产权变更登记之后，资料会被提交到发证部门，买方可以凭通知单到发证部门领取新的房产证。
文章总结：以上就是小编为大家感谢的二手房买卖流程的相关内容，相信大家看完之后有了进一步了解。需要过户时就不用担心了，按照流程一步步来进行，这样就能顺利完成二手房过户。
二手房买卖的具体流程如下：
1、看房；2、查档；3、签合同；4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件；6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；7、房屋过户；8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证；9交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
1、选择房源。购买二手房的第一步就是寻找房源，其实购房者可以通过很多渠道来获取二手房源，可以到房产中介机构去寻找房源信息，也可以通过亲戚朋友、熟人同事的介绍，此外，还可以关注当地的一些房地产网站或者报纸登载的信息。
2、实地看房核实产权。购房者可以根据自己的需求来选择房源，可以通过观察二手房周围的环境、配套以及房屋的质量进行考察。另外还要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
3、签订合同。当买卖买卖双方确定了购房意向后，就可以开始着手签订房屋买卖合同的事情了，当购房者查看过售房者的证件，并且合法时，购房者便可以交纳购房定金，之后交易双方签订房屋买卖合同。
4、银行贷款。如果购房者不是一次性付清房款，那么是需要办理按揭贷款的手续。签订完房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方准备交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。
5、申请过户。买卖双方需要一起去房产交易管理部门提出申请，然后管理部门查验有关证件，审查产权。对符合上市条件的房屋准予办理过户手续；对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
6、缴纳税费。按照相关规定二手房过户需要交纳房屋买卖的税费，首先相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
7、办理产权转移过户手续。买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证的通知单到发证部门申领新的产权证。
8、房屋交接。当二手房买卖合同手续完成之后，就要按照合同中约定的时间交接房间了，有些房主不会按照合同中的约定来交接房屋，因此在签订合同的时候一定要明确写出交房时间以及违约责任等。房屋交接后，还应注意物业的交接，因为牵扯到物业费问题，所以不可漏掉这一步。
二手房买卖纠纷是专属管辖，之所以是专属管辖是因为不动产标的便于该地法院进行调查、勘验，及时查明案件，也为了便于案件审理终结生效后得以顺利执行。
【法律依据】
《民事诉讼法》第三十三条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
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