如今的房价居高不下，导致很多家庭都只能采取首付+贷款的形式买房。那么买房首付多少呢？买房流程是什么呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
买房首付多少：
1、买首套房首付
有商业贷款和公积金贷款两种形式，其中商业贷款的首付比例，首套房都是3成，贷款7成。公积金贷款首付比例，90㎡以下的首套房，比例不低于20%;90㎡以上首付款比例不能低于30%。
2、买二套房首付
2套房商业贷款首付6成，贷款利率是基准利率的1.1倍。公积金贷款，只要首套房在120㎡，再购买2套房的话，则不给于发放住房公积金贷款，如果首套房面积在120㎡以下，再购买2套房的，贷款首付比例不能低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
买房流程是什么：
1、着手准备买房
在买房时要根据经济状况、还款能力来估算自己的购买力，并要根据工作生活需求，来确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2、实地看房
选房是一个技术活，要知道房屋的结构、户型、朝向、采光、风水等方面的知识。此外还要了解小区的容积率、绿化率、公摊、周边配套，交通等情况。
3、谈判签订合同
选好房之后，就进入了谈判阶段。而谈判签合同这一环节非常的重要，双方一定要将自身的权利和义务落实到文字上，特别是房屋的面积、付款方式、物业情况等关键条款。
4、办贷款
签订购房合同之后，就可以到银行办理贷款了，但是在贷款时要根据自身的实际情况来考虑贷款的额度和年限。
5、办理产权过户
在办理产权更换手续时，要在中介的指导下准备好相关资料，然后到相关单位将卖方的名字更换成购房人的名字，办理房产过户。
文章总结：买房首付多少以及买房流程是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注网，后续我们将有更精彩内容奉上。
1、找亲朋好友借钱：如果你比较幸运，父母存款，那么可以考虑请求父母支援一些，或者找找亲戚一起帮忙凑凑。这种途径可以随时随地还。但购房者也一定要记住，借款不论数额大小一定要打好借条，也要在自己能力承受范围之内，所谓有借有还，再借不难。
2、转卖贵重物品：购房者家中有旧车、旧房或其他贵重物品的，不妨变卖一下，一般来说，除非缺口比较大，可以不妨采用这样的方式。这种转现的方式周期还是相对比较长的，如果真的需要用这种方式，就要先找好卖家，再买房才划算。
3、开源节流：购房者不仅要减少不必要的开支，还要想办法看能不能多点赚钱的途径，如果能多条赚钱的途径，生活的压力可能会得到缓解，比如基金，股票，或者其他理财方式，在有把握的情况下不妨一试。
4、变现有价证券：如果购房者平日里购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分利润，但在借不到钱的情况下这也不失为一种办法。
5、利用信用卡：如果购房者首付款的缺口不大，并且短时间内可以凑齐的话，那么可以刷信用卡支付首付。
6、通过保单贷款：如果你购买了商业保险，那么通过保单来贷款也是可行的。不少的保险公司的保单都可以用来贷款，但也会有一定的风险和金额限制，前提是要咨询保险公司问清楚。
7、其他贷款变现：抵押贷款、信用贷款、消费贷款等也是常见的方式，不过这个适用于短期贷款和小额贷款，因为购房者要背负两份贷款，如果还款周期太长，金额太大，还款压力可能会比较大。
8、申请“工薪贷款”：如果你是公务员，有政策照顾，有面向公务员的贷款“工薪贷款”，这样的话，可能能够通过贷款筹集资金，前提必须你得是公务员身份，事业单位和编制内人员可以申请。除了事业单位和编制内人员外，部分企业也有类似的福利。
首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。 公积金购房建筑面积大于90平米的，首付最低30%以上。商业银行按揭贷款首套房最低首付30%以上。 二套房首付最低统一下调至40%。
以家庭为单位，在限购城市中，只要是第一套房子，首付一般要支付总房价的30%或35%，但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是20%。当然，一些特殊城市可能有特殊要求，请以实际要求为准。有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会垫付一部分钱，让先定下房源。但是，虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，可是还存在一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为45万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付55万。如果采用商业贷款，还需要考察家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
猜你喜欢
查看更多
