随着家庭人口不断增加，许多家庭为了改善自己家的生活条件，决定购买二套房。然而二套房首付比例要比首套房高一些，那么杭州二套房首付是多少呢？我们一起来看看吧！
1、杭州二套房最低首付款比例不低于40%，所以在杭州购买价值100万元的房子，那么首付就要40万元;2、如果使用住房公积金贷款二套房，购买的首付款比例不能低于60%，所以用公积金贷款价值100万元的二套房，首付需要60万元。
杭州二套房认定标准
1、自己有住房，给成年子女购房
如果父母名下住房的房产证上有子女名字，再为子女买房，就算2套房。
2、自己有住房，以未成年子女名义再购
根据新的购房政策，家庭成员包括借款人、配偶、未成年子女，如果以未成年子女名义贷款买房，也算二套房。
3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”政策，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房。如果按过去的政策来看，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷就不算二套。
4、有全款购买住房，再贷款购房
虽然之前没有贷过款，但在房屋产权交易系统中查到名下有房产，在又要申请贷款时，也会被认定为二套房。
5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房实施“认房又认贷”政策，意思是说购房者贷款买的房产已经出售，名下没有任何住房，但之前有贷款记录，再申请房贷的话也算二套房。
杭州公寓公寓是属于商用性质的，买房只可以用商业贷款，首付必须支付总房价的百分之五十，利率也要上浮百分之十。在房屋交易中，公寓是属于非住宅种类。买房还需要承担百分之零点五的交易费，550元的工本费，百分之四的契税。
购买公寓需要注意的问题有：
1、注意房屋的产权，房屋使用权性质和土地使用权是一样的，商品房的性质是住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏处，填写的是住宅还是商业用途就清楚了。
2、购买目的，如果是买房理财的话，可以选择商业性质的公寓。是自住的话，就选择住宅性质的公寓。
3、选择地段优越、交通便利、商业配套成熟的楼盘区域，便于上班和日常购物生活需要。
杭州二套房首付比例如下:
1、杭州市相关政策明确，调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”。
2、此次除进一步限制本市户籍成年单身（含离异）在限购区域内只能限购一套外，企业购买区域住房需满3年方可上市交易，外地迁入四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方能在本市市区范围内购买住房。
3、贷款方面同步趋严，名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买二套房首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
相关说明:
杭州二套房认定方式如下:
1、有全款购买住房，再贷款购房。
2、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
3、先商业贷购房，再使用公积金买房。
4、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
首付就是买房子的时候第一期付款，买房子的时候不能全部贷款，要先付一部分，剩下的从银行进行贷款，现在要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供付一部分的首付，就是预先由个人支付一部分房款证明，有还款的能力，根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购买者购买二套房需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款，购房者买房首付不足的情况下，可以跟亲朋好友借钱，也可以用信用卡来支付。
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