大多数人在有一定经济基础之后，为了提高自己的居住环境，想给家人换一套大一点的房子，但是买二套房有相关政策，相信很多人都不了解。那么，下面小编为大家分享广州二套房首付，以及广州二套房首付。
一、广州二套房首付
对于贷款来购买第二套住房的家庭来说，贷款的首付款比例也是不可以低于60%的。二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据资料显示，二套房的首付比例将会从以往的六成上调到七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。
二、首套房与二套房的区别
1、利率区别
第二套房子的贷款利率要比首套房贷款利率高出不少，就公积金来说，二套房的贷款利率，是首套房贷款利率的基础上再多出百分之十左右。
2、额度区别
二套房的贷款额度比首套房子的贷款额度要低很多。按照国家的新政策，首套房贷款为购房款的七成，首付为三成，公积金贷款首付可以低至两层，二套房贷款的会只能贷六层，首付需要四成。贷款额度跟贷款的资质有一定关系，资质好的贷款额度肯定高，资质差的话贷款额度就低了。
3、贷款的难度区别
二套房的贷款难度要比首套房的贷款难度大非常的多，特别是资金紧张的情况下，二套房贷款很难申请到，有些银行都不允许二套房贷款。
文章总结：以上就是小编为大家分享的广州二套房首付，以及广州二套房首付的相关内容，希望能给到大家有所帮助。由于各地的相关管理政策也许会有所差异，大家在购买房屋时可以先到当地的相关机构了解一下，按当地的管理政策进行购买。
广州二套房首付不低于40%。但是如果拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。银行认定为二套房的七种情况，母名下有住房，以未成年子女名义再购房，未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。全款买房需要的证件：已婚有夫妻双方的结婚证、身份证、户口本，单身，身份证、户口本、单身证明。公积金买房需要的证件有个人申请公积金住房贷款需要提交的材料有申请人身份证复印件，申请人户口本(含首页户主页)复印件，申请人收入证明原件，申请人公积金交存证明原件，购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件，房屋销售许可证复印件;土地使用证复印件。
1、在广州市贷款买房，若是购买普通住房的并且在广州市无住房和贷款记录的，首付款最低是30%，购买普通住房若是有贷款记录的，首付最低需要40%。若购买的房屋不是普通住房，需要首付最低70%。购买二套，且无住房贷款记录或贷款已经还清的，首付最低需50%。购买但是还有贷款未还清的，首付最低需要70%。
2、住房贷款多以公积金住房贷款居多，基准利率在2.75%-3.25%，公积金贷款为基准利率的1.1倍左右，根据贷款年限的不同，需要支付不同数额的利息。除去首付和贷款利率之外，根据房产面积，和地理位置的不同，还需要缴纳相应的税费，买新房首套或二手房税费相对于买二套来说所需的税费会少一些。并且低密度的商品房是不予以贷款的，包括家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款将会暂停发放。
首付实行从严政策，在广州购买首套房首付比例继续执行最低30%比例，对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低70%。其中，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。
在广州买房，需要满足广州当地的购房资格。比如要有当地的2到5年的社保或纳税证明才行。有资格了需要提供身份证、户口本、结婚证、暂住证、社保或纳税证明材料等等。
即本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内，在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明，或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明，或社会保险缴纳证明购买住房。
贷款的话还需提供广州收入证明，单位营业执照副本复印件加盖公章，近期工资流水等。
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