在房价居高不下的今天，二手房成为了人们购房的首先，但二手房毕竟是有主的，因此要注意很多问题，以免吃亏上当。那么二手房购买注意事项有哪些呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
二手房购买注意事项：
1、核实房屋是否允许买卖
在购买二手房时，要确认该单位是否允许买卖，已列入拆迁范围的房屋或被国家征用的房屋，不能上市交易。此外，军产、院产、校产的公房都为特殊产房，这种公房没有单位同意前，不能上市买卖。
2、确认产权
在购房二手房时要查看房产证上的名字与房主的名字是否一致，并要查验正本、产权证的真实性。此外还要查看该房屋是为标准房还是经济适用房，因为产权性质的不同，会涉及到双方的利益问题，影响双方的交易。
3、核实卖方身份选择可靠中介
核实房主的信息，若是个人，则要看他的身份证，若是中介，则要选择正规、有信誉的中介公司作为双方交易的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。
4、明确房款付款方式和时间
这个环节是最容易出问题的地方，所以在签合同时要在合同中明确房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、付款方式等信息。此外，在约定时，买家可以先支付房屋总价的10%作为定金，等卖家搬出后再住房剩余款项。
5、关键性承诺应体现在合同中
在签约时，任何的约定和承诺都要体现在合同上，不能以头约定，因为口头约定无法举证，一旦发生纠纷，无法保护自己的权益，所以在合同上要写明房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
文章总结：好了，关于二手房购买注意事项的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注网，后续我们将有更精彩的内容奉上。
天津二手房购买注意事项包括以下几点：
1、开发商手续是否齐全、经营资格是否合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并且是在其资质规定的业务范围进行开发的。
2、开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。
3、开发商经营行为是否合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》。
如果是期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时，要注意开发商的合同是否规范。一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
不能购买的二手房的情形根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
1、基本上是现房交易。住房是生活必需品，是刚性需求。如果没有现房，购房者心理会觉得空虚，而相比于一手房的期房，二手房是可视的，这会让消费者心理踏实，毕竟付出了就马上能得到，而少了过程的期待和煎熬。
2、配套设施完善安全有保障。因为二手房是经过一段时间沉淀的房子，周围的生活设施比如学校、超市等已经比较完善，作为居民区，基本成型。尤其是小区型的二手房，都有比较成熟的小区管理制度，安全方面有保障，基本的配套设施都是齐全的。
3、地理位置好交通方便。二手房因为建得早，很多处于交通要道，或者商业繁华地段。这对于在城里工作的人来说，能够最大程度地减少其往返于工作地点与居家的时间。这对于这个时间观念超强的当代社会来说，这点优势是非常明显的。
4、价格多元购房者选择面广。二手房的价位有高有低，但是总体上比一手商品房要低很多。在多元的价格体系中，购房者可以根据自身的经济能力、可承受的偿债能力以及其他需求对二手房进行选择。这无疑给了购房者很多机会和信心，而不会像一手房那样，在价位和位置或者需求上遭遇选择瓶颈，顾此失彼。
5、产权明晰办理手续快捷。在购置二手房的时候，购房者可以通过业主或者通过律师代询房产有关部门了解到该二手房的产权状况。作为购房者，完全有购置有完整产权的二手房的自由选择权利。因此，当选定了房产产权明晰的二手房后，办理手续就很快捷了。这点跟一手商品房不一样，有时候只能被动地等待。
6、居家环境比较清静。二手房在入住后基本不用进行大的装修，这是由二手房的买家能力决定的。因为如果大装修，花费的钱跟买一手的商品房就差别不大了。所以，对于二手房邻街坊来说，环境一般都会相对清静，不用遭遇经常出现的敲打杂音。
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