二套房的首付是很多人都关心的问题，购房政策的不断调整，导致二套房的首付也跟着变化。那么二套房公积金贷款的利率是多少呢？二套房的首付比例又是多少呢？接下来，小编带大家来了解相关问题。
二套房公积金贷款利率
公积金贷款期限在5年(包含5年)以内的基准利率是3.50%，1.1倍基准利率是3.85%;贷款期限在5年以上的基准利率是4.00%，1.1倍基准利率是4.40%。现在我国的公积金贷款一般首套房才执行基准利率，二套房公积金贷款一般是执行1.1倍基准利率，其上调幅度受借款人资质等因素影响。
二套房公积金贷款利息
1、目前二套房的贷款首付已经由六成下调至四成，公积金贷款首套房的首付下调至两成。已经结清首套房贷款的，二套房的贷款首付比例下调到三成。此外财政部门还对个人商品房销售的营业税免征年限进行了调整，由之前的五年调整到了两年。
2、二套房商业贷款利率:商业贷款基准利率为5.90%，上浮10%，6.49%;上浮20%，7.08%;上浮30%，7.67%。新的购房政策规定，已经有一套住房不过贷款已经结清的，购买二套房申请贷款的时候，贷款利率低可基准七折;如果已经有一套住房，但是贷款还未结清，购买二套房申请贷款的时候利率低上浮10%。
二套房首付多少
二套房首付是指第二套自住房按揭贷款的第一期付款，近几年，国家一直在调整二套房的首付比例。购买的首套自住房且面积在90平方米以下的，贷款的首付比例不能低于20%，购买的首套自住房面积在90平方米以上的，首付不能低于30%，对于二套房的的贷款首付比例不能低于40%。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的二套房公积金贷款利率以及二套房贷款利息和首付比例的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
1、使用公积金贷款购买二套房，最低首付比例30%，贷款利率为基准利率。如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的，只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作。
2、公积金贷款：五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。
二套房公积金贷款利率在原有基础上上浮10%，也就是1.1倍，公积金贷款首套房的利率是3.25%，那么二套房额度贷款利率就是3.575%。虽然上浮了10%，但是二套房公积金贷款的利率依旧很低，比起商业贷款的基准利率要低很多，公积金贷款还是比较有优势的。
央行的基准房贷利率如下：
1、一年以内商业贷款年利率：4.350%。
2、一到五年商业贷款年利率：4.750%。
3、五年以上商业贷款年利率：4.900%。
4、五年以下公积金贷款年利率：2.750%。
5、五年以上公积金贷款年利率：3.250%。
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