澳洲的房地产市场日益火爆,再加上澳洲早已是世界公认的全球最宜居的国家,自然吸引了不少的中国人不断的投资或移民到澳洲。下面小编就来为大家介绍下中国人在澳洲买房条件。
一、中国人在澳洲买房条件
1、有合法的身份;
2、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
3、有合法有效的购房合同;
4、以新购住房作最高额抵押的,须具备合法有效的购房契约,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房总房价30%的首付款;
5、已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款1年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的房子已获得房屋权属证书,房龄在10年以内;
6、可以提供贷款行认可的有效担保;
7、贷款行规定的别的条件。
二、澳洲买房注意事项
1、在海外购房首先要把购房款汇到海外帐户。对于中国买主来说,购房款不是问题,可是中国有每人每年5万美元汇出的控制。在海外购房,卖方要求买方供应购房款证明,或是银行贷款证明,是英文的。
2、看中海外房子后,该如何出价。海外通常是一个资讯很通透的地方,在看中一处房产后,经纪人大部分都会协助客人做房屋的价格评估,估算这个房子在近期的市场交易中的当下价值。若是卖主的要价高了,经纪人就要协助买家杀价。若是要价低于市价,经纪人就要帮买主尽管抢下。
3、海外房子出租不难。通常海外地区经济如日方升,外来人口很多,又是旅游城市,需要大批出租房。不少买家担心房屋没办法出租的问题。其实是多虑了,没有房子是租不出去的。
总结:以上就是小编介绍的关于中国人在澳洲买房条件的全部内容,希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息,请多多关注网,网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
1、无论你来自哪里,也无论你是临时居民,外国居民还是游客,要想在澳洲购买住宅房产,首先得向FIRB(外国投资审查委员会)提出申请并缴费。
2、FIRB就是给澳洲政府的海外投资政策出谋划策的机构,比如哪些人能买,能买什么房等。如果不申请就买房,将会面临巨额罚款甚至刑事指控。
3、临时居民也可以购买空地自建新房,但需在获批后的4年内完成,而且在收到完工证明后的30天内将其提交上去。如果不能在4年内完工,可以在到期前2个月申请延期。
1、选定房产
在选定了信任的房产中介之后,买家根据喜欢的户型、朝向、窗外景观等选定心仪的房产,将“小定”订金支付给开发商的信托账户,申请保留该房产。“小定”订金一般是5000澳元左右。
2、冷静期
在支付“小定”之后,买家可以得到非常人性化的一周冷静期,认真思考是否真的决定购买该套房产。如果买家在思考之后决定放弃购买,开发商则需要无条件退还小定订金;如果买家决定继续购买,则进行到购买流程的第三步,签订合同。同时,澳洲政府规定买卖双方均有代表律师,买家在此时需要选定购房律师,买卖双方将各自承担己方律师费。
3、海外买家购房申请
由于买家并非澳洲公民或永久居民,买家需要向FIRB提交购房申请。
1、外地人在北京买房条件是:1.在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;2.有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月,因此购房者买房时暂住证不能过期。3.购房者在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋,外地人在北京限购一套住房。4.身份证、结婚证和户口本。且以上3个条件要全部满足。其中连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险和个人所得税选择任何一项进行申报即可,不必两者皆申报。
2、外地人在北京买房条件资格——连续五年(含)以上本市交纳个人所得税。其中第3条“连续五年(含)以上在本市缴纳个人所得税”是指自申请年的上一年开始往前推算连续五年,每年至少一次缴纳个人所得税,缴纳年份不能中断,补缴无效。如:2014年提出的购房申请,应从2009年至2013年连续五年在本市缴纳个人所得税(全年纳税记录累计不为0)。
3、外地人在北京买房条件资格,连续五年(含)以上本市交纳社会保险。社保是从申请月的上一个月往前推算60个月。从申请月的上一个月开始,往前推算60个月连续缴纳养老保险,不能断月。如有断月,补缴后无效。
4、北京买房条件因户籍不同有所不同。对于本市户籍家庭,已拥有1套住房可再买1套;对于外地人需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明,其中对于“连续”的判定是,社保按月、个税按年。