房子产权70年到期后怎么办（房子产权到期后怎么办）

如今大多数的住宅用地使用权限都是70年，有一些老小区可能会面临房子土地使用权到期的情况。因此大家都非常关心房子产权70年到期该怎么处理，房子还是属于我们自己的吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 房子70年产权到期，通常会面临两种情况，一种是房屋土地使用权期满之后续期，并且缴纳一定的土地出让金，这样就可以延长我们房屋的土地使用年限了。根据我国物权法和城市管理法的相关规定，住宅用地使用权限期满是能够自动续期的，不过我们需要在使用权限期满前一年就提出申请续期。

2、 根据我国相关的法律规定，申请土地续期是需要支付一定的土地出让金。那么土地出让金额是多少呢?根据物权法规定，土地续费的金额是按照当时的1%-10%来缴纳的，具体的细则还没有明确的规定。国土部门一般会由评估机构对土地进行评估，然后算出土地出让金。我们也需要担心需要缴纳巨额的费用，因为根据相关规定，土地使用权的补交金额是不能大于5位数的。

3、 我们房子土地使用权到期之后，还有可以面临拆迁的情况。根据城市管理法的相关规定，如果政府想要将这块土地用作社会公共利益的建设，是可以依法回收的，国家会给予我们相应的拆迁补偿。

房子产权到期后怎么办

1、房子产权到期后自动续期即可。根据我国《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。关于如何自动续期这一问题，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。即不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。

2、我国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释，我国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。住房制度改革以后，私人特别是城镇居民，普遍可以拥有自己的房屋，这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题。法律上的解决之道，就是通过在所有权上设定一个用益物权，也就是土地使用权。

3、实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1－2年，到各位购房者手里使用年限就不到70年了。

房子70年产权到期后如何处理

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：

①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。

续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

房子产权40年到期后怎么办

1、房子产权40年到期后的处理依据《物权法》149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

如果土地使用权到期了，土地上的房子使用，那么需要继续租用土地，延长土地使用期限。需要缴纳一定的土地出让金。

2、按照《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。

3、40年土地产权到期了，除了自动续期之外，还可能出现国家收回土地的情况。根据城市管理法的相关规定，政府可以根据社会公共利益收回该土地。也就是说土地到期之后，可能会出现拆迁的情况。40年土地产权通常属于商业用地，通常国家会给予相应的补偿。