二手房购买的流程比较复杂，对于第一次接触二手房交易的朋友而言，事先了解清楚二手房交易流程是很有必要的，下面就和大家分享一下二手房交易流程，供大家购房时作为参考。
一、看房
卖房者公布房屋信息后，有意向的购房者可以联系卖房者去看房。购房者在看房的过程中，不仅要查看房子的现状，还要注意查看房子的房权证、年限，并确定房子在银行是否有抵押等方面。
二、签订购房合同
购房者确认各方面无问题后，可以先支付一部分定金，并与卖房者签订购房合同。购房合同中，要将房屋地址、交房时间、房价、付款方式等内容写清楚，同时还要确认卖房者是否有拖欠水电、物业等费用的情况。
三、办理房屋过户手续
签订完购房合同后，交易双方应一同到当地的房产局办理房屋过户手续，并接受相关人员的审查，通过审查后需支付契税、个人所得税和手续费等费用。如果购房者不是全额支付房款，办理产权过户手续的时候，还要与卖房者一同去银行申请房贷，并将首付款存入银行监管账户内。
四、领取新的房产证
过户手续办理好后，房管局会与购房者联系，通知购房者领取新的房产证，同时，贷款银行会收到房屋权利所有证，收到后银行会将房子的首付和尾款一起打入卖房者的银行账号，购房者开始按期还贷。
总结：关于二手房买卖交易流程的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。最后提醒大家，如果二手房交易涉及到家具家电，首付款应将家具家电的金额扣除，因为一旦家具家电出现问题，购房者很难得到赔偿。
1、房产咨询。二手房的买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签订合同。二手房卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户。办理过户之前，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、税费缴纳。二手房缴纳税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
5、户口迁移。二手房交易双方办理产权转移过户手续，在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6、贷款办理。对贷款的购房者来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
交易二手房时的流程如下：
(一)发布或了解房源信息；
(二)看房、挑房；
(三)买卖双方初步达成意向、买方交付定金；
(四)谈判签约，买方向卖方支付首付款；
(五)缴纳相关税费、办理产权过户；
(六)买方支付剩余房款；
(七)交钥匙。
1、申请的阶段，向银行递交材料，提出申请。
2、评估阶段，银行联系房地产评估机构前去验房做评估。
3、审批阶段，银行根据评估报告和其他材料对贷款申请人的资质进行审核。
4、交首付阶段，审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，签订合同。然后到房地产交易所办理房屋产权过户手续。
5、办理抵押登记，买方领到房产证后，需要办理房产抵押登记和保险。
6、发放贷款阶段。办理完贷款发放手续，银行便会向卖方账户存入房款，钱会直接转入卖方账户。
7、偿还贷款阶段。买方依照合同按期偿还贷款。
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