农村宅基地能买卖吗（农村宅基地能私下买卖吗）

现在很多农民都跑到了外地去打工，然后定居下来，这样的话老家的房子和宅基地就不需要了所以想要卖掉，但是不知道农村宅基地是否可以买卖，那么农村宅基地能买卖吗？有什么条件呢？下面和小编一起来看看吧。

一、农村宅基地能买卖吗

1、农村宅基地是可以买卖的，但是不可以自由的买卖，需要符合一定的条件才可以进行农村宅基地的买卖。农村的宅基地可以在农村自己组织内部之间进行转让，但是不可以向非农村的组织成员转让。

2、农村组织内部成员都是拥有农村户口的，符合购买宅基地的申请条件，况且农村宅基地是属于农村集体的土地，集体享有所有权，所以把宅基地转让给其他的农民使用，并不会违反我们国家的法律规定。

二、农村宅基地买卖的条件

根据我们国家的最新政策和相关的法律法规，农村的宅基地是可以买卖转让的，但却不是自由的，农村的宅基地必须同时具备下列五个条件才可以进行买卖：

1、农村宅基地的转让必须是发生在同一村的集体成员之间，因为宅基地的产权是属于农村集体的，所以必须是农村集体成员之间才可以进行农村宅基地的相互转让。

2、想要转让宅基地的人必须拥有2处以上可以建设房屋的宅基地，因为想要转让宅基地的人必须确保自己在转让了宅基地以后还拥有可以建设房屋的宅基地，确保自己拥有可以居住的房屋。

3、转让农村宅基地的时候必须向农村集体进行申报，通过农村集体的批准以后才可以进行宅基地的转让交易。因为农村宅基地的产权是属于农村集体的，农村集体具有监管的义务，所以宅基地的转让必须经过农村集体的同意。

4、想要购买农村宅基地的人必须是没有房屋住宅和农村宅基地的，并且要符合宅基地使用权的分配条件。宅基地是农村集体分配给农村集体成员用来建设房屋住宅的，所以不可以用来做其他的事情。

5、宅基地的转让不可以单单是宅基地的使用权的转让，还必须包括宅基地上的房屋也要一起转让，这个是和宅基地的用途挂钩的，也是为了确立宅基地转让后买卖双方的权属。

农村房屋宅基地的买卖行为不受我们国家法律的保护，一旦发生纠纷就会被要求返还房屋，从而造成一定的经济损失，因此建议各位慎重购买农村宅基地房屋。希望以上介绍的知识对大家有所帮助。

农村宅基地能私下买卖吗

1、宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

2、不可以私下买卖。

3、《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的、由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

农村宅基地能否互换

宅基地可以在本村村民之间互换。

农村的宅基地及其地上房屋，可以在本村村民之间进行流转，流转的形式包括转让、互换、出租等形式。

《土地管理法》第62条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

农村宅基地能过户吗

1、宅基地是可以过户的，但是必须符合宅基地转让的相关条件，只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件，至于非本村经济成员，自然是不能过户的。

2、《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。