什么是物业管理（什么是物业管理）

物业在我们生活中越来越熟悉，在小区、商场等地方都会有物业的存在，大家对物业的了解最多的居室小区的物业，但是在农村却不存在物业，只有城市里才有物业，那么什么是物业管理呢?下面就和小编一起去了解了解吧。

一、什么是物业管理

物业管理说的就是对小区、写字楼、公寓等建筑物，还有周边环境相关的设施进行维护管理，以及全方位服务经营管理。物业管理的核心价值就是将各类专业服务项目进行整合，提高服务质量，物业管理的业务涉及到了群体生活，是对建筑物的保存、利用、改良等等，还有所管理区域群众生活相关的管理。

二、小区物业管理的内容有哪些

1、小区物业管理内容有，对小区居民、小区房屋建筑、设备、市政公用设施、小区绿化、清洁、治安等等的管理。

2、住宅小区内的物业管理和服务的对象就是小区居民，但是这种管理并不是限制他们的人生自由，而是关系到所有居民的部分行为。

3、物业所做的日常管理就是对小区环境卫生的清洁;小区绿化区的维护进行定期修剪、施肥；小区的安全管理对出入人员及车辆进行登记；水电燃气的设备管理及维护等等。也就是对小区内所有公共部分设施设备进行管理维护等工作。

什么是物业管理

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。<br>根据物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分；狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动；广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

如何加强物业管理

1、抓好队伍建设。在对内的管理上，严格按规章制度办，对员工的工作绩效，进行严格的考核， 充分调动员工的工作积极性。在员工招聘中， 通过严把招聘，把不合格做物业服务的人员筛选掉。员工上岗后，进行高标准培训，严格要求。

2、严把安全关。设置完善的技防系统，对不合理的地方进行不断的改进。严格监督管理，使秩序维护员时刻绷紧安全这根弦。

3、争取广泛的社会支持。与社区街道和派出所保持紧密联系，及时向他们反映和汇报小区治安情况。

物业管理与物业管理服务的区别

1、物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。

2、物业管理服务是指受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

3、法律性质不同：众所周知，物业管理是派生于建筑物区分所有权的一种准物权(在区分所有权中叫成员权)，是购买了不动产的业主们的法定权利，是业主们一定区域内的共有物业的使用与管理的自治权，它因不动产的存在而存在，因不动产的灭失、买卖、赠送而消失。而物业管理服务产生于服务提供者(物业管理企业)与业主或业主大会的合意而签订的物业服务合同，依合同的生效而取得。

4、权利主体不同：新条例规定，物业管理活动中的一切权利属于业主，也就是说物业管理的权利主体是业主和由其组成的业主大会，即使选聘了物业管理服务企业，物业管理服务企业也不过是一个义务主体罢了，物业管理服务企业处于被管理、被监督的地位。而物业管理服务活动中的权利主体是物业管理服务企业，业主和物业服务企业的员工则成了义务主体，业主承担的是支付服务费的义务。