1、确认是否有购房资格
现在很多大城市为了让楼市有更好的发展，都出台了相应的限购政策。因此，作为购房者来说，在确认购房之前一定要自行审核，以免产生不必要的损失。而作为卖房者来说，除了要向购房者说明房子的真实情况，而且还有确认对方是否有购房资格，这点是非常重要的。
2、签订二手房购房合同
当购房者确定好房子的真实情况，且经双方友好协商之后，对于房子的成交价格、交付时间以及产权办理等全部事项都达成一致意见之后，双方就可以签订购房合同了。购房合同都是一式三份，双方在签过字之后就会立即生效，一定要将合同保存好，在办理过户、申请贷款的时候都需要用到。
3、买卖双方准备相应证件
购房者：有效的身份证件(含配偶)、户口簿、社保缴纳证明，如果是公积金贷款还要出具相关的收入证明、房屋评估报告以及公积金卡等等。
卖房方：有效的身份证件(含配偶)、户口簿、契税发票原件以及房产证原件等等。
4、资金监管及贷款申请
如果想要申请贷款，还要对房屋进行评估，这样银行才能以此为依据，审批贷款的额度以及年限。需要注意的是，如果房子之前的房贷还没有还清，应该先还清，或者申请转移贷款权人。在银行审批通过之前，需要购房者将首付款打到贷款银行的资金监管账号中，然后等银行审批之后，就可以签订贷款合同了。
5、缴纳税费、房屋过户
在办理房屋过户之前，一定要先到当地的税务部门缴纳契税，然后再拿相关的缴费凭证到房管局办理过户和相关的抵押手续。
6、银行放款、交房
在购房者办理好过户和相关的抵押手续之后，银行会收到新的房产证复印件和他项权证原件，然后银行就会发放贷款了。在卖房放方受到房款之后就是交房了，在交房的过程中，一定要注意物业费、水电煤气费以及内部家具的使用情况以及数量，以免之后出现欠款的纠纷。
编辑总结：以上关于房产买卖过户流程就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注网。
1、签订相关过户合同。房产过户时，一定要有必要的凭证，产权转让合同可以就也是凭证之一，在签时，还要付给第三方服务费，中介就是其中一种，在签转让合同时，还要将内部的条款、违约事项都注明清楚才行，在当场签字才算。
2、申请过户。相关申请材料一定要提前准备好，过户双方还要到房管局才能进行过户申请，同时还要填写上相关的表格，合同上面交易金额一定要跟买卖合同达到一致。
3、缴费。申请材料上交后，还需要审批，在审批过程中，过户双方都是需要缴纳相关的费用才行，其中这个税也包括了都个人所得税、手续费等。
4、拿房产证。各种费用缴纳后，一般房管局就会给到一个回执单，那么需要在规定时间内就能够拿到房产证。
房产买卖过户流程有以下这些：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
1、房产过户流程如下：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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