对于购房者而言，购买二手房最大的好处就在于可以立马拎包入住，省去了装修的步骤，方便快捷，但购买二手房时有许多需要大家注意的事情，如办理房产证过户手续，那么房产证过户办理流程是怎样的呢?二手房过户注意事项有哪些呢?
一、房产证过户办理流程
交易双方签订好购房合同后的三十天内，需凭房产证、购房合同等相关材料到当地的房管局申请房产过户，并上报成交价格;房管局对申请人提交的材料进行审核，一般在十五天内就会告知审核结果;审核通过后，申请人按规定缴纳税费，待房管局对过户单进行核对无误后，申请人等待通知领取房产证。
二、二手房过户注意事项
1、购买二手房之前，购买者需要问清楚办理房产证的时间和过户费哪方负责缴纳，如果房产证办理的时间超过五年，那么申请人所缴纳的税费就非常低了，但如果在五年以下，过户费是相当高的。
2、在办理二手房过户手续之前，必须要搞清楚出售的房屋是否存在抵押贷款的情况，如果购房者没搞清楚就办理过户手续，后续会引发非常多的麻烦，此外，还要对房产证的真假进行检查，有些骗子等购房者支付定金后就跑路了，那时候购房者后悔都来不及了。
3、购买二手房在办理过户手续的同时，还要即使缴纳水电煤气等费用，并用自己的名字开个户，以免日后造成不必要的麻烦。
总结：关于房产证过户办理流程的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。办理房产证过户手续的过程中，需要注意的事情非常多，因此大家事先就应对房产过户的办理进行了解，确保万无一失哦!
房产证没有办理之前不可以过户。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，是必须提供房产证的，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。而且根据国家法律规定，未依法取得房产证的房子是不可以转让的。
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
上海办理房产证流程为：
1、确定开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。
2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写。
3、测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证），开发商指定的房屋面积计量站，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳。
6、提交申请材料。
7、在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。
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