近几年房价上涨的速度非常快，很多人也瞄准了这个机会进行房产投资，让手里的资金不至于贬值。那么投资房产买那种房好呢？下面我们就来详细介绍一下：投资房产只买三种房是指哪三种以及房产投资需要注意什么？希望可以给大家一些帮助。
投资房产只买三种房是指哪三种：
1、小户型
小户型非常适合做投资，因为总价比较便宜，易购买、易出手。而大户型总价比较高，承担的风险也比较大，将来不容易出手，所以小户型是投资的上上之选。
2、公寓
据相关数据显示，公寓是房产中的潜力股，全球各地的公寓都在溢价出售。若不想出售的朋友，也可以出租，每月收取高额的租金。
3、商铺
商铺是现在最热门、最受欢迎的一种投资，因为人人都需要就餐和购物的地方，特别是靠街面的商铺更是受到大家追捧。
房产投资需要注意什么：
1、确定投资策略
不同的房屋，功能各不相同，有些房屋易于出租，但不会有太太的升值空间，而有些房屋却恰好相反，因此在投资前要认真考察房屋的地段、未来的规划、升值空间、租客的类型和需求、租金波动等情况。
2、长短线兼顾
房产的投资和股市有点类似，不会只涨不跌，楼市普涨的机会也不会一直出现，所以在投资前，要优化投资组合，在确保收益稳定的前提下，抓住机会博短线，才能在投资中做大游刃有余。
3、分散投资
在投资时不要将资金投资在一个项目上，要分散投资来降低风险，最好房产投资比例不要超过个人总资产的60%。
文章总结：好了，关于投资房产只买三种房是指哪三种以及房产投资需要注意什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。
三种形式有房产交易、房产赠与和房产继承。其中房产继承最省钱，但只能是原产权人过世后才可以办理继承业务。房产交易是最为常见的过户方式，主要过户费包括契税、营业税、所得税等多种税费。赠与过户是不需要缴纳营业税的，但需要缴纳个税和赠与公证费。
未来房产投资方向有两个，具体如下：
1、城市核心区域的房产。核心区域、核心地段的优质房源具备投资价值，未来，很大几率只有中心城市的城市中心的房子，在这样新的格局下，也只有“商品房”的才具体投资的价值。楼市调控后，房地产市场会出现严重的分化，非核心区域的住房或许面临比较大的调整。就目前的房地产市场格局来看，核心区域、核心地段里的优质房源，无论是自住还是投资，都是比较合适的，这类房子的抗跌性就越强。
2、具有稀缺资源的房产。物以稀为贵，这是大家都明白的道理，越是稀缺越是珍贵。对于这一类房源，旅游地产所占比例较大。是否拥有大海、沙滩、森林、湖泊、江河等天然优质资源，如果拥有这些天然资源，即使房子本身很普通，一会依靠得天独厚的地理环境升值。
房产免税是指国家为了实现一定的政治经济政策，给某些纳税人或征税对象的一种鼓励或特殊照顾。
房产免税的范围具体如下：
1、国家机关、人民团体、军队自用的房产，指这些单位本身的办公用房和公务用房。
2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，指这些单位本身的业务用房。
3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产，指举行宗教仪式等的房屋和宗教人员使用的生活用房屋，公园、名胜古迹自用的房产，是指供公共参观游览的房屋及其管理单位的办公用房屋。
4、个人所有非营业用的房产；
5、经财政部批准免税的其他房产；
6、企业拥有并运营管理的大型体育场馆，其用于体育活动的房产，“减半征收”房产税；
7、享受上述税收优惠体育场馆的运动场地用于体育活动的天数不得低于全年自然天数的70%。
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