二手房是房产交易过程中很重要的一部分，二手房的价格和位置在市场都是受到很大的影响的，那么二手房怎么卖呢?和小编一起来探个究竟。
二手房怎么卖
1、首先，我们可以把房子委托中介去售卖，要是对售卖的期限没有要求，可以拉长售卖的周期。
2、不管房子怎么样，只要是有产权房，有人觉得价钱合适，房子也能接受，就一定能卖的出去。要是卖方觉得，报价高于现在的行情，那我们就可以适当的调整一下价格。
18年二手房为什么难卖
1.很多人不愿意卖、不敢卖。对于城市的居民来说，购买首套房和二套房的首付比例是有一定的区别，要是把手上的房子卖掉，再买房的话是要提高首付，或者是要全款。
2.卖了价格低心不甘，卖高了就没人买。很多人把二手房的价格提的很高，自己的房子不想便宜卖，一个比一个挂的高，看房的人肯定有，但下手的人可能就非常少。由于限价新房的出现，很多人都有摇中几率的，这样就导致二手房市场观望的人多，所以现在二手房有价却无市。
3.行政调控锁死流动性。行政调控的看点就是限售，限售2年、3年、5年、8年、10年不等，有网签备案算起，有以取得不动产证算起，不管怎么算，期房加上房产证时间，你再转卖的二手房一般都要被锁死几年，想卖房也卖不了。
文章总结：二手房怎么卖。首先，我们可以把房子委托中介去售卖，要是对售卖的期限没有要求，可以拉长售卖的周期。不管房子怎么样，只要是有产权房，有人觉得价钱合适，房子也能接受，就一定能卖的出去。要是卖方觉得，报价高于现在的行情，那我们就可以适当的调整一下价格。
1、了解手里的每一套二手房，这个不仅仅需要我们从一些二手房的资料上去了解有多大，几室几厅等等，还需要了解一些有关于房子的朝向，风水，交通以及房子的装修问题之类的，这可以帮助我们在应对不同客人的时候起到作用。
2、给每一位前来咨询的人推荐合适的二手房，如果客人有明确的目标，可以根据买房人的要求，可以推荐一些与她的要求高度符合的二手房，这样可以避免我们做很多无用功，而且客人也会非常满意，如果客人只对房间的大小以及交通之类的有要求，那么不妨对推荐几款房子给客人看看。
3、价钱问题，一般很多买二手房的人都是比较重视价钱的，所以在给他们介绍的时候不妨先介绍比较贵一点的二手房，然后在介绍便宜一点的，这样会在他们的心里形成落差，可以重点的讲一下贵的和便宜的房子的区别，比如从装修，交通之类的来说明，让人们自己进行判断。
4、耐心，在和客人进行交涉的时候，要说技巧，最重要的技巧就是一直保持耐心，毕竟一出手就是几十万的事情，所以人们在购房的时候会特别的谨慎，这也是非常正常的，想多看几处房子也是正常的，所以就需要使出自己全部的耐心，并对这种行为表示理解。
5、展示优点，掩盖缺点，在向人们介绍二手房的时候，一定要尽量的阐明二手房的优点，并且挑对方感兴趣的说，在展示优点的时候，一定要注意，这个房子的缺点也一定要告知对方，可以适当的委婉一点，而且不用一直说，这样会让对方降低这个房子的价值。
6、在给客人介绍二手房的时候，尽量从细节出发，还有就是人们现在比较注重环境，如果所在地区环境好的话，可以从环境出发，还有例如，购物方便，交通方便，停车方便，小区的物业管理好之类的，都可以成为介绍的亮点。
二手房没有规定买多久可以再次进行买卖，可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：
（1）个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
（2）契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
（3）交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
（4）工本费：80元（买方出）
但在二手房交易时也需要注意：核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。如果有共有人，则需共有人均同意卖房。还有需要核实房屋状况。包括房屋建筑状况，房租小区情况等。
1、产权清晰。
产权证上的房主是否与卖房人为一个人；搞清楚所卖房屋的性质；产权证所确认的面积与实际面积是否不符；验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。
2、房屋结构。
是否有私搭私建部分；是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构；如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。
3、居住空间。
观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
4、房屋配套。
打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况；小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。
5、装修状况。
原房屋是否带装修，装修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
6、物业管理。
水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心，小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
7、居住费用。
水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。
8、旧房历史。
哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，哪些人住过，什么背景，是哪种用途，是否发生过不好的事情，是否欠人钱，或者发生过盗窃案，是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。
9、邻里情况。
好邻居会让你生活愉快；在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
10、房屋价值。
自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
11、贷款条件。
二手房按揭的条件是：满18岁，有城镇户口，本市、外地均可；能提供稳定的收入支付本息的证明；愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其他符合条件的抵押；所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费。
12、产权的完整性。
确认产权的完整性，有没有抵押包括私下抵押、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
13、产权交接。
找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
14、产权的过户。
必须要经市房产管理局办理产权变更手续后才算完成过户手续，有中介公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定要产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
15、应不应该找中介公司。
公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由中介公司来操作；中介公司的二手房信息要比个人更全面，但是信息的准确程度还需要验证；在把你的业务交给中介公司之前应该了解：中介公司提供的服务有哪几项是否可以帮助申请二手房按揭买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失；中介公司的服务收费标准是多少是否能保证买到称心的二手房。
16、了解中介公司诚信。
中介公司应该提供两证：有效的工商局颁发的营业执照，市房产管理局颁发的中介代理行证书；资质证书是行业管理部门颁发的，对保证中介公司的可靠性更有作用。
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