现在的房价越来越高,购房压力也随之增大,所以很多人都比较喜欢购买二手房,购买二手房压力不会那么大,那么贷款房屋过户流程及注意事项有哪些呢?下面就跟小编一起来看看吧。
一、贷款房屋过户流程
1. 交易咨询
买房者要购房之前要先了解清楚房屋的产权状况和整体的现状,比如卖房者要先准备好材料,身份证、产权证等,建立好良好的信息沟通渠道。
2. 实地看房
买卖双方约定好看房时间一起看房,买房者在看房时要考察周边的配套设施,小区状况等。其次还要察看卖房者提供的各种证件,确定好购买的意向。
3. 签订合同
如果买买房者对房屋状况都满意的话,那么就可以签订购房合同了。合同中要注明房屋交付的时间、价格等,合同签订好后就应付首付给卖家。
4. 申请贷款
首付完成后,买房者可以把购买的房子抵押给银行进行贷款,此贷款是银行直接支付给买房者的,是除了首期款之外的购房款。
5. 签订贷款合同
在签订贷款合同时,买房者应提供房屋买卖合同、收入证明等,银行审批合格后就可以签订贷款合同了。
6. 缴税过户
贷款之后具可以向房地产有关部门提出过户申请,然后按照规定交完所要交的税。
7. 领取房产证
房屋产权变更之后,所交易的材料会被移交到发证的部门,最后买房者就可以凭房屋所有权证通知单领取新的产权证。
二、贷款房屋过户注意事项
在过户之前应先准备好所要的资料,这样比较方便过户。其次在看房时要先明确好房屋的产权情况,比如要核对好房屋产权证,产权人的身份证信息等。同时还应注意房子的房龄,因为贷款会受到房龄的影响,有些银行规定贷款房龄不能超过15年,所以要先了解清楚,避免贷款受阻。
编辑总结:贷款房屋过户流程及注意事项小编就介绍到这里了,希望能给广大的朋友们带来帮助。
房产过户流程需要准备的相关文件如下:
(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。
房屋过户流程因过户情况的不同而有所不同,如下:一、继承过户:继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;二、赠与过户:赠与人与受赠人订立赠与书;三、买卖过户。
房屋买卖过户的流程有:
1、确认产权,可以前去房产交易所调查该房产的档案,查看该业主的身份证;
2、签订买卖合同,交付定金;
3、拿到购房合同后,带上身份证等个人资料,向银行申请购房贷款;
4、先交付首付款,然而填写银行贷款申请表,由银行进行审批;
5、银行审批通过之后,前往房产交易管理所办理过户手续;
6、房屋过户手续办完后,将获得房产证,银行正式放款,直接转给业主,购房者按照正常程序,每月按时还房贷。