房子过户，说白了就是把房子变成另外一个人的，但是在此过程中是需要缴纳一些费用的。就拿90平方房子来说，那么，90平方房子过户费几万呢？二手房过户需要多少时间？别急，下面我来简单为大家介绍下。
90平方房子过户费几万
90平方房子过户，费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
(1)卖方过户税费：
1、个人所得税：成交价或评估价(高者)*1%(住房自用满五年，且是唯一用房，可免征)
2、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)*5.5% (房产证未满两年)
3、交易服务费：建筑面积(㎡)*3元
4、交易印花税：成交价或评估价(高者)*0.05%，免征
5、土地出让金：成交价或评估价(高者)*1%
(2)买方过户税费
1、交易服务费：建筑面积(㎡)*3元
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)*0.05%，免征
3、契税：成交价或指导价(高者)*1.5% (用房大于144㎡，税率为3%)
4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
二手房过户需要多少时间
1、买房人付完定金过后，买卖方双方需签订购房合同，同时还要去房管局进行登记过户。一般情况下，需要3个工作日。
2、去房管局办理过户手续，记得带上相关材料，最快的话一天的时间就能办好，最慢需要20天左右。办理妥当，就能拿到房产证了。
3、再加上银行放款阶段，大概需要10—20天。
整体看来，二手房过户手续办理最快也需要一个礼拜，而最慢则需要45天左右。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对90平方房子过户费几万也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
房子过户要缴纳的税费如下：
1、90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。
3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳房屋产权登记费：80元。房屋评估费，按评估额0．5％缴纳；非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1．9％交纳，其它不变。
夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。
《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
房子过户是要根据房子的实际情况不同收取一定的费用以及办理手续的，具体收费方式如下：
一、政策性收费：
1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%；
2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%；
3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交；
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米；
5、印花税：评估价*0.1%；
6、房产证工本费：85元；
7、土地证工本费：105元；
8、交易评估费：评估价*0.3%。
二、如果通过中介交易，应支付的中介费：
1、交易中介费：成交价*1%；
2、房产权证代办费：每证100元。
猜你喜欢
查看更多
