买房时，我们会碰到不同土地性质的房屋，有普通住宅的、商业住房，不少人对商业住房不太了解，以为商业住房的使用年限也是70年，那么下面我们就一起来了解下!
商住用地使用年限70年
商住用地使用年限没有70年，只有50年，因为商住用地属于综合性用地，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，居住用地的使用年限为70年，工业工地使用年限为50年，教育、科技、卫生、体育、文化用地使用年限为50年，商业、娱乐用地为40你那，综合或者其他用地使用年限为50年。
商住的特征
1、商住房是根据房子的使用特点对其的简称，可以用来注册办公，也能用来个人买卖租住，其优势是可以注册公司，可居住可办公，并且还不限购，但首付比较高，物业费、水电费等也比普通住房高，会增加生活成本。
2、商住房50年的产权到期后，要给国家缴纳出让金，但目前公寓形式的房子还没有到期，纯住宅可以落户，商住房是不能落户的。
3、商住房的居住密度比较大，一个楼层从7-20多户不等，居住的舒适度较差，并且电梯使用频率比较高，如果要做电梯时间要等很长，并且人多北京复杂，居住环境很难保障。
4、商住房的户型基本没有南北通透的，每个方向的户型都有，并且几乎都是小户型，大多以40平方米-80平方米为主，所以总房款比普通住宅要便宜很多。
5、北京购买商住房的条件是，北京户籍家庭已购买了两套住宅的，可购买商住房，非北京户口家庭，无论是否符合纳税或社保条件，都可买商住房。
商住用地不是住宅用地，主要是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定，在国土资源部颁布的《全国土地分类》中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。商住用地里的住宅与住宅用地的区别主要是使用年限不同，商业配套40年，办公50年，住宅的70年，土地使用权时间短于房屋产权时间。房屋购买后，房屋产权就属于业主了，但土地只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。其次，交易税费不同，初次购买或者转让时的契税按照百分之三收取，而住宅为百分之一点五，如果国家开征物业税，土地增值税等，商业用房的标准也会比住宅高。
1、“商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入住宅用地 。
2、城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某种具体用地所规定的用途。居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。
商住用地的房子能买，商住用地的房子就是既能办公又可以居住的一种产品，是居家办公住宅的一种延伸，属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定住宅建设用地使用权期满后，自动续期，而非住宅建设用地土地使用权，不能自动续期，所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%，同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。
商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。
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