不管是购买新房还是二手房，办理房产过户的时候都要缴纳契税，而购买新房的时候，买房人和开发商还要缴纳房屋维修基金，那么契税怎么算呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。
契税怎么算
(一)契税怎么算
1、假如购买的交易房屋的面积在90平方以下，那么首套房和二套房的契税税率是1%，也就是房屋交易总价的1%，而三套(含三套)以上的契税税率是4%，也就是房屋交易总价的4%。
2、假如购买的交易房屋的面积在90平方以上，那么首套房的契税税率是1.5%，也就是房屋交易总价的1%；二套房的契税税率是2%，也就是房屋交易总价的2%；三套(含三套)以上的契税税率是4%，也就是房屋交易总价的4%。
(二)维修基金怎么算
1、购买商品房的时候，买房人和开发商都会签署关维修基金缴纳的相关约定，买房人需要根据买房款的2-3%的比例向开发商缴纳维修基金。而开发商代收的维修基金是属于所有业主共有的，不可以计入住宅销售收入。
2、假如是带有电梯的商品住宅，那么开发商需要按1.5%来缴存维修基金，而买房人需要按1%来缴存维修基金。
3、假如是没有配备电梯的商品住宅，那么开发商和买房人都要各自按照1%来缴存维修基金。
4、房屋维修基金的计算方式是：房屋维修基金=每平方米的建筑面积成本价x比例x面积。
5、首期维修基金的缴存规范是：多层(7层以下，不配备电梯)是60元/平方米；多层(配有电梯)是90元/平方米；多层(含别墅)是50元/平方米；小高层、高层住所(7层以上，含7层，配有电梯)是145元/平方米。
6、维修基金的具体标准由当地的房产部门来决定的，各地房屋维修基金标准是和当地的经济水平挂钩的，所以维修基金的比例在各地区之间都有一定的差异。
以上是关于契税维修基金怎么算的相关内容介绍，各位想要购买房屋的朋友可以详细了解一下。购买房屋之前，一定要了解清楚需要缴纳什么费用，费用的计算方式是怎么样的，并且还要准备好足够的资金。
1、税率规定：应纳税额=计税依据×税率，契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。
2、（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收）。
3、如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；
4、建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。
5、法律依据：根据《契税暂行条例》第八条，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
契税算地税。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。
新房交工契税怎么算，说明如下：
按照国家规定，新房的契税按照主要以面积和房款总额的比例来计算，如：住房面积90平以下，需要缴纳总房款的1％；住房面积90-144平，需要缴纳总房款1.5％；住房面积144平以上，需要缴纳总房款3％；二套房契税缴纳是按照总房款的3％来计算。
相关说明：
1、新房交工纳税是按照购房合同的总金额来计算的，新房契税需要提供商品房买卖合同复印件、首付款发票、购房备案件等，以此为依据，到税务机关大厅进行纳税。
2、契税一般在购房时，开发商会统一代收，只要交期各种证件和材料给到开发商，开发商会统一去地税进行缴交，而代收费用包括有：房管所的手续费、印花税、土地证办理费、契税等。收取时统一收取总房款的3％，后续便会去房管所查询业主名下是否一套房，如若是一套房还会退还总房款的1.5％，若是二套方，便会直接收取3％的契税。契税发票要等土地证、契税证，还有房产证统一下来时才会给到。
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