多数人买房都会选择按揭贷款的方式，这样能减轻前期的资金压力，但贷款手续繁多，其过程也只有为数不多的人会知道，那么我们购买房产贷款好贷吗?
房子贷款好贷吗
1、房屋符合银行要求
正常情况下银行对于房屋产权需要明确清晰，可正常上市交易，房屋房龄在20年以内的。
2、申请人信用情况符合
贷款申请人在提交贷款申请书及相关资料后，审核人员会查询申请人的信用情况，如果申请人处于信用不佳或存在某些风险，银行是会将贷款申请驳回。
3、房主的还款能力
使用房屋作为抵押物进行贷款只是初步条件，还要看贷款申请人的贷款偿还能力，需申请人具有稳定的工作及收入。
如果对贷款不熟悉的可委托专业的担保公司办理，其流程和条件基本是和申请人自己办理是一样的;但担保公司长期和一些商业银行合作，在贷款利率及办理速度上较个人办理更有优势;当然委托办理需支付相应的手续费。
房屋贷款申请流程
1、贷款申请
贷款申请人想银行提出贷款用途、金额及年限;如果申请人符合相关的贷款政策后需准备相应的资料。
2、准备贷款资料
申请人提供本人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房屋产权证等材料，还需提供最近半年的银行流水。
3、房产评估
提交相应的材料后，银行会对房屋进行评估，房产价格评估决定着申请贷款的最终额度。
4、贷款合同公证
贷款申请人在银行审批同意后，需签订相应的贷款合同，再有公证人员对其进行公证。
5、抵押登记、放款
银行将贷款合同及房屋产权证拿到房管中心办理抵押登记，完成后将相应的贷款发放至贷款申请人账户。
房屋贷款对于信用良好、房屋产权状况符合及申请人符合条件的，贷款可以说是相对较为简便。
房子抵押贷款还是比较好贷的。一般来说，用于抵押贷款的房子最好是20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产，这样可以申请到贷款的成功率更高，额度也会高一些。但是光有房产是不足的，贷款申请人还需要具有相应的还款能力以及满足贷款所需的条件。
想要申请房屋抵押贷款，需要满足这些条件：
1、需要是18-65岁，且在现单位联系工作6个月以上的中国公民；
2、借款人至少有一套本市所有权房；
3、拥有房屋产权证、购房合同及发票原件、身份证原件、户口簿原件等办理贷款需要的资料。
房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。
1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。
2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
1、选贷款机构：办理房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。
2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
6、办理抵押登记、放款。
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