二手房交易没质量说明书对买家有什么影响吗（二手房交易有什么费用）

在进行二手房交房时，需要上家出具住房质量保证书和使用说明书。但是二手房交易没质量说明书怎么办呢？是否对买房会产生一定的影响呢？别急，如果你还在为此而感到困扰的话，不妨随我一起来了解下。

二手房交易没质量说明书怎么办

二手房交易没质量说明书，对买家绝对不会有任何的影响。因为对于二手房交易而言，二书实际上已经不起作用了，就算住宅真的存在质量问题，已经转手的业主不再是房产所有者，也就说没有权利与开发商交涉；而受让的业主又不是最初购买者，所以更无法直接与开发商反映，更不用说索赔问题了。

二手房交易注意事项

一：要求卖方提供合法的产权证书正本

首先，要求房主提供合法、有效的产权证书，同时还要出示身份证原件、房产证原件，记得让房主复印一份给你。在此需提醒大家的是：注意房产证上有几个人的署名，如有2个人，在签订合同时必须由2个人签字。

其次，还可以要求房主出示购房凭据，比如：购房发票和契税发票等，这将有助于确认房屋产权的归属问题。

二：到房管局查询产权证的真实性

此外，你也可以要求中介带您到房管局查询产权证的归属问题，其中还包括了房产、抵押以及查封等基本情况，尤其是产权证上的房主与卖房人名字是否一致。

三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

通常情况下，军队、医院或者是学校的公房，必须要求原单位盖章过后，才能依法出让。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二手房交易没质量说明书怎么办也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

二手房交易有什么费用

1、印花税。房屋在交易时都会涉及到这个印花税，房产证印花税有两种。在近些年来国家有免除印花税费，但只针对普通的个人住宅房，其他类型的房屋依旧征收，而且房屋税率是在百分之零点零五。

2、契税。在交易房产与地产，还包括不同住宅，商用房和土地转让等，这些契税缴纳税率是在百分之三，若是第一次购买房屋的可以直接减半征收。

3、个人所得税。个人所得税它是在交易时都有不同形式，有些是房产交易差额来计税，还有的按照房价的总额再来进行计税，具体这个是要按照具体情况再来确定，若是房屋居住已满两年，就能免征个人所得税。

4、土地增值税。土地增值税是百分之一，就是土地出让金同时也是一种房屋在交易时要出的税费，而且这种税费一般不常见，主要都是对已买公房征收的税费。而且这种土地出让都是为了买方要缴纳土地出让金。

5、综合地价。这个综合地价它主要就是针对国家在建设的一些经济适用房，而且这类住房只要上市交易，通常就要缴纳房屋成交税费的百分之十，若是超过五年的就可以免除税费。

二手房交易中有什么风险

二手房交易中的风险有：

1、房屋出卖人是否为产权人或经过产权人授权对房屋具有出卖权利的主体；

2、房屋产权是否清晰；

3、合同是否明确正式签订房屋买卖合同的时间、约定房屋交易的价格、付款方式、产权过户时间等；

4、预约合同的违约责任约定是否明确。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

二手房交易中二手房中介费是买家出还是卖家出?

1、通常情况是买方来付中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商，重点要看是谁主动找的谁。

2、情况不同结果也就不同：如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大;如果是买方的客户急于购房，找到中介，那买方支付中介费的几率就大。

3、其实这个没有一个标准，也有协商平摊的;但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，这个无论是说来出心里有个底，然后在和业主、中介三者协商一致后，会在合同上注明由谁来付这笔费用。

4、二手房房屋买卖代理收费，通常按照成交价格总额的百分之零点五之百分之二点五计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的百分之三。