农村宅基地能贷款吗（用农村宅基地能贷款吗）

随着时代的进展，中国农村的发展脚步也是非常迅速了。比如农民不仅生活水平提高了很多，而且整体的收入也增加了不少。但是，如果农村人想要开店或者在城市买房的话，就会想着把农村的房子拿去贷款了。那么，农村宅基地能贷款吗？下面我们就一起来摸索答案吧！

根据中国的法律规定，因为农村宅基地和宅基地的所有权都属于村集体，所以农民对宅基地和承包地只具备使用权，如果想要使用承包地或者宅基地实现抵押贷款是无法完成的。其原因如下：

1.农民只有土地和宅基地的使用权，但是不享有所有权，所以不能用宅基地来实现抵押贷款。

2.宅基地土地和房屋都属于不动产，也就是说它们属于无法移动的资产。如果要采用不动资产来抵押贷款的话，必须要提前办理登记手续才能够办理抵押。但是在农村，压根儿就没有什么所谓的不动产登记机关，所以抵押贷款是永远也无法完成的。

3.银行一般都不接受农村承包地以及房屋的抵押贷款。其主要原因是：如果银行接受了农村承包地或者农村房屋的贷款项目，就需要承担很大的风险。而我国对农民的利益已经实现了保护政策，规定农村的宅基地或者房屋是不能转给村子以外的人或者企业。如果是农民自己贷款，当他们还不起贷款的时候，银行就要想方设法把房屋转卖出去，但法律上明确的规定这样的房屋只能够卖给村集体以内的人，所以对于银行来说有一定的风险。

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用农村宅基地能贷款吗

根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能抵押。

原因有三：

1、农民只享有宅基地和土地的使用权，而不享有所有权，因此不能用来抵押贷款。

2、宅基地房屋和土地都是属于不动产，也就是不能移动的资产。如果要用不动产来抵押贷款，必须要办理登记手续才能办成抵押，但是在农村，根本就没有一个所谓的不动产登记机关，所以办抵押基本上相当于办不了的。

3、银行不愿意接收农村房屋与承包地的抵押贷款。

农村宅基地能否互换

宅基地可以在本村村民之间互换。

农村的宅基地及其地上房屋，可以在本村村民之间进行流转，流转的形式包括转让、互换、出租等形式。

《土地管理法》第62条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

农村宅基地能私下买卖吗

1、宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

2、不可以私下买卖。

3、《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的、由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。