我们在购买房屋的时候，往往会权衡很多方面，例如产权、位置等。集体房产证的房子售价比较低，吸引了不少人购买，那集体房产证的房子能买吗?部分人对此还是存在争议的，接着就一起来看看吧!
不建议购买集体房产证的房子，因为它没有单独的土地使用权和预售证，所以它算是小产权房。房屋所有人没有独立的房产权利，居住起来往往无法保障，同时购买这种房子，当地的房产部门是不会备案的，国家也出台了相关规定，严禁小产权房上市交易。购买这类房屋，是不被法律所承认的，因此需谨慎购买。
如果只是为了满足自身的居住，无需考虑别的问题，像迁户口，孩子入学等。还是可以买集体房产证的房子。因为这类房屋没有产权，意味着无法网签，不能正常过户，只能更改房屋买卖合同。但大部分人之所以购置集体房产证的房子，只是暂时的，往往将它作为一个跳板，用于住房需求的过渡。
不过集体房产证的房子往往是单位所出资的福利房，像学校老师宿舍，出售的价格往往更低些。如果不是该单位的人，购买这类房屋，还是存在一定风险性的。若执意购买，应将购房合同写清楚，还需取得单位相关人员的同意，方可进行改名，但只是在单位的内部。其中还需在合同中，写清房屋价格是否依附于该土地上，这点是非常重要的，直接关系到自身的权益。
另外由于集体房产证的房子没有产权，无法抵押，因此在购买的时候，不能向银行申请贷款。如果申请贷款，涉及的产权问题比较多，存在许多纠纷。虽然集体房产证的房子的价格更便宜，但购买的时候，存在潜在的风险，因此没有特殊情况，尽量避免购置这类房屋。
希望以上回答，对您有所帮助。
集体产权的房子不能买，主要原因如下：
1、集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权。
2、购买集体产权的房子风险有：行为违法，不受法律保护，集体产权房外售是违法行为，一旦产生纠纷，法律不予保护。出现纠纷购房者境地尴尬，面临房屋拆迁、增值、继承等因素，村民对出售行为感到后悔，鉴于集体产权外售是违法行为，出卖人有权要回房子。
3、不能享有房屋的产权，这类房屋，不能享有房屋产权，而是居住使用权。商品房购买者受完全独立产权，有房屋产权证。拆迁补偿不归购房者，目前，我国未对拆迁房屋而给予承租人补偿的规定，补偿对象：农村土地或地上附着物的所有人。
1、这类房屋的修建是由区政府来直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全的独立的产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的乡产权。
2、乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。所以是不可以上市交易的。如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利。同一个村集体经济组织成员没有其他宅基地的可以买，否则不能购买。
集体房产证的房子属于小产权房，只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑，有房产证则受法律保护，没有则不受法律保护。
相关说明：
1、小产权房属于集体产权，有的是违法占地建设的，有的是在划拨土地上建的，还有的是在军队享有使用权的土地上开发的。但是只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。
2、因为小产权房没有独立的房产证，所以不能过户，购买时只能签订买卖合同。但是也只能在集体成员内部转让。
3、集体产权房：在了解集体产权房之前我们首先要了解一些与之相关的内容。首先什么是集体土地，集体土地是指农村集体所有的土地。其次，有哪些用地属于集体土地，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
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