众所周知，购买二手房的时候需要办理房产证过户。那么房产证过户手续有哪些呢？房子过户有哪些注意事项呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
房产证过户手续有哪些
1、 买卖双方签订的房屋买卖合同
买卖双方经过商谈，对交易的房屋位置、房屋情况、房屋产权以及房屋价格等达成一致后，交易双方就可以签订正式的房屋买卖合同。
2、 接受房地产买卖管理部门的检查
房屋交易双方应该向所在地的房产买卖管理部门提交相关的材料，管理部门会检查有关证件的真实性，检查房屋的产权，还会到现场做一些必要的查询。
3、 立契过户
房地产买卖管理部门根据房屋产权的性质和交易对象，按批阅权限申报给相关的负责人，审批通过后，经办人会通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在立契手续上签字并盖章。
4、 办理产权搬运过户手续
交易双方带上相关的材料，到房屋所在地的房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权搬运挂号，并换新的房产证。
房子过户有哪些注意事项
1、 房产证过户如果没有经过中介的话，交易双方必须把房屋买卖合同的条款和违约责任条款约定清楚，，签订合同的时候需要有房产证上产权人在场，如果是已婚的话，必须夫妻双方一起到场签字。
2、 申请材料都准备齐全后，需要到房管所填写一些表格以及存量合同，存量合同上的房屋交易金额必须与房屋买卖合同上的金额一样。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的房产证过户手续以及过户的一些注意事项，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
房产证过户手续办理的流程是：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房子办理不了房产证的原因有以下几个问题：1、房子本身的原因。比如房子没有合法产权证。（2）房屋的土地用途被私自改变。（3）房屋或土地没有解除抵押。
1、原本的房产证是指《房屋所有权证》，而产权证包括《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。2015年3月1日起，《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两证合二为一，称之为《不动产权证书》，《不动产权证书》即为最新的“房产证”。
2、由于房地产不变更不交易，就不用换领《不动产权证书》，因此存在着两本证《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，一本证《不动产权证书》同时存在的情况。
3、总之，如果未换领新证，房产证是指《房屋所有权证》，产权证指《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。而领了新证，房产证和产权证都指《不动产权证书》。
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