购房合同备案怎么办理（购房合同怎么办理备案）

大家在和开发商签订购房合同之后，一般会对购房合同进行备案登记。那么购房合同备案登记应该怎么办理呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 大家和开发商进行商品房网签之后，并不意味着就不存在风险了。因为开发商有可能会将房屋进行二次抵押等。因此将商品房买卖进行备案，能够有效的制约开发商，避免了一房二卖能隐患。

2、 因为是对于商品房买卖合同进行备案，所有我们首先需要和开发商签订购房合同。大家可以依据网上公示的买卖协议来协商购房合同的相关内容，确定好购房合同内容之后，开发商通过签约系统将正式合同上传，上报房地产信息网。上报成功之后，开发商打印合同，最后双方签字盖章。

3、 一般情况下，购房者签订正式商品房买卖合同时，需要支付首期房款。大家一定要向开发商索要商品房预售资金通知单。购房者携带通知单到指定的银行缴纳首期房款。大家要注意开发商是不能直接收取房款的。

4、 在签订合同的30天之内，购房者携带买卖合同、身份证等相关资料到当地的房管局办理购房合同备案登记。一般情况下，开发商都会将合同进行备案登记的，购房者应该及时到房管局领取备案证明。合同备案审核通过之后，会在合同的右上角显示备案号。

购房合同怎么办理备案

1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。

该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给购房人(单位)，由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。

2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到市房产交易备案，合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。

不办理购房合同备案有什么风险

1、购房合同不备案是有一定风险的，还是建议购房者办理备案。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

2、对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。

3、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

4、购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。

5、购房合同备案需要多久，房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》、面积审核及初始登记后，预、销售的商品房应于签订合同30日内按《房地产法》的规定及时办理合同备案。凡不按规定备案的商品房屋，各级房地产管理部门不予办理房屋交易及产权变更登记。

购房合同怎么备案

1、客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。

2、如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右（视不同银行工作情况而定）。

3、待以上手续全部完成后，签约核心会通知客户领取购房合同。

4、如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。