当业主们在购买房子的时候，一定要注意房屋的产权问题。通常情况下，房子的产权年限都是七十年或者五十年的，但是偶尔也会遇到四十年产权的房子。然而，大多数购房者对于四十年产权的房屋了解都是比较少的。那么，40年产权的房子能买吗？下面我们就一起来摸索答案吧！
一、40年产权的房子能买吗？
1.买40年产权房子的好处
其实四十年产权的房屋并不是违章建筑也不是小产权房，所以是可以购买的。而这里所说的产权是指土地的使用年限，也就是土地使用证上注明的四十年。一般情况下，四十年产权的房子是娱乐用地、商业、旅游用地等等，且这类房屋住户的水电费要按照商业的标准来执行，所以会比普通居民用电的价格更高一些。
2.买40年产权房子的弊
因为四十年产权的房屋一般是用来经营的，所以没有煤气，且环形塔楼也不适合居住，贷款利率也有所上升。
二、买四十年产权房要注意什么？
1.地段潜力
当你在购买四十年产权房子的时候，一定要了解一下该地段的前景，然后再总结一下各方面的优势。对于三年或者五年内在转手的投资者，一定要选择有潜力的地段，这样你购买的小产权房升值空间才会更大;对于长线投资者，也要注重房子的地段，其主要目的是为了方便出租。
2.确定合法：
当你在购买四十年产权房屋的时候，一定要查看开发商的五证，比如：《商品房预售证》、《建设用地规划许可证》、《国土证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。
编辑总结：上文给大家介绍了40年产权的房子能买吗以及买四十年产权房要注意什么的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助哦！
如何查房子的产权，说明如下：
一、个人房产证如何查询。如果还没有办理房产证，可以在房管局网站查询购房买卖合同，在开发商处获得密码后，输入合同号及密码，可以查询到所买楼盘上传的购房合同，在房管局备案后的合同是没什么问题的。这样的产权就是清晰的。
二、在拿到房产证后直接去房管局档案部门查询真假。开发商有大有小，可以办理产权证书的（房产证），就是是正规商品房，查询房屋产权都可由本人持身份证房地产证去房地产管理局档案是查询真伪。
三、如何查询二手房产权：
第一步需要卖方提供产权证书、身份证件以及其他证件等合法的证件。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。
第二步向房屋所在地的房地产交易中心查询房屋产权状况。具体查验内容是：房屋产权人是谁，如果是共有财产，则应注意各共有人的产权比例。
第三步是查验房屋有无债务负担。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外，还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
1、产权不清的房子的买卖方式是首先应该理清这些旧房产的法律归属和法律关系。在旧房产转让协议里，投资人应要求旧房产实际所有人出具保证函，保证在关于旧房产转移过程中，如出现权属争议时，保证人应该承担所有法律责任。
2、【法律依据】
3、根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
企业产权的房子能买。企业产权的房子和个人所有的房子，具有同样的法律效力，可以购买。
但是，企业产权的房子交易需要注意以下事项：
1、需要准备资料。具体包括公司营业执照；组织机构代码；法人代表人身份证明书；法人身份证复印件；授权委托书；股东会决议；受托人的身份证原件；所要交易的物业房产证原件；到公证处按二手房交易程序走就可以了。
2、如果公司名下的房产很多，需要再准备一份明细表，在公证处备案，每次交易时都带上以上资料的复印件来办理即可。注：受托人一定要带身份证原件。
3、注意的就是关于股东会决议，要到工商局查档，看下股东是自然人还是由其他公司组成，根据不同的情况，来准备股东会决议书。
所谓企业产权证就是指办理了产权登记备案大证，就是整栋楼一个房产证，上面是整楼的面积，产权是公司的，只是整栋楼中的一名房客，是租赁关系。
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