一般人买房都需要贷款，而贷款不管是用商业贷款还是公积金贷款都有政策规定，那么上海房贷政策是什么呢?下面小编就为大家介绍下，一起来了解下吧!
上海房贷政策是什么
1、商业贷款
用商业贷款购房，且无住房无公积金贷款记录的，首付比例不能低于35%。已购买一套住房的，首付比例不能低于50%;本市无房但有住房贷款记录或者公积金住房贷款记录的，首付比例同样不能低于50%。购买非普通自住房的，首付比例不能低于70%。
2、公积金贷款
使用公积金贷款购买住房面积大于90平方米的，首付比例不能低于30%;小于等于90平方米的，首付比例为20%。停止对已有两次公积金贷款记录的家庭放贷。严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。借款人用公积金贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。
商业贷款与公积金贷款的区别
1、资金来源不同
商业贷款是用房产作为抵押，向贷款银行获得借款的交易，是由贷款银行审核发放的一种贷款方式。而公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购房的保障型贷款，是一种政策性贷款。
2、贷款对象不同
商业贷款对象是只要经过考察合格并且有还款能力的人都可以办理;而住房公积金的贷款对象是职业和收入稳定，有偿还贷款能力，具有完全民事行为能力的人。
3、贷款手续不同
商业贷款的手续比较简单，只要携带相关资料到贷款银行签订协议即可办理;而公积金贷款的手续比较复杂，申请人提供资料之后要经过审核、受理，并对申请人情况进行调查核实，还要确定贷款额度、担保方式，之后要签定合同和办理抵押手续，然后才能发放贷款。
1、商业贷款政策，居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
2、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%。
3、购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
4、公积金贷款政策，(购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%。
5、面积小于或等于90平低首付比例为20%;调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%。
6、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
7、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款;借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。
上海买房首付比例是多少?
一、商业借款。
现在大部分地区首套房借款方针主流是仍需首付3成，借款履行基准利率，即5年期以上借款利率为6.55%;
二、公积金借款。
1、采购首套自住所且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住所公积金借款首付款份额不低于20%;采购首套自住所且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住所公积金借款首付款份额不低于30%。
2、总的来说，依照现有的首套房履行规范即是：新房商业借款首付份额是三成，公积金借款首付份额为首套房90㎡(含)以下的公积金借款首付份额不得低于20%，90㎡以上的住所公积金借款首付款份额不得低于30%。
3、根据上海契税方针规定，在上海采购首套房90平以下房源依照1%履行，户型在90平到144平，依照1.5征收%，144平以上户型依照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证实，标明自个是初次采购90平方米及以下的一般住所的话，就可享用1%的契税优惠。
上海首套房贷款怎样办理?
贷款有以下方法，有房子车子可以做抵押贷款，有公司可以做企业信用贷款，都没有可以做信用贷款。
1、抵押贷款，需要有20万以上价值的房子办理银行贷款可以贷的到10万，需要资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明(法人提供营养执照)、银行流水、产权证、国土证。
2、企业信用贷款，需要是法人，有营业执照、有经营实体、营业执照满一年以上、年流水覆盖贷款额、如果有房子、车子等资产辅助的话额度可能会达到。需要资料：身份证、户口本、婚姻证明、提供营养执照、银行流水。产权证、行驶证作为资产证明。
3、个人信用贷款，这个要求相对较高，需要个人打卡工资3500以上，公务员，国企员工、如果有资产提供房子、车子等辅助资产额度会相对高些，需要资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、行驶证。
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