现如今的房价真是越来越贵了，所以很多购房者在选房的时候，都喜欢挑选房子产权年限长的，对于这样的做法，其实也不全对，因为房子是永久性的，所以即使土地产权期满，房子还是属于户主的。那么，有50年产权的纯住宅吗？50年产权房与普通住宅的区别有哪些？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、有50年产权的纯住宅吗
没有50年产权的房子的纯住宅。从严格意义上来说，50年产权的房子属于综合用地，通常是指小区一二层的底商，虽然可以上市进行交易，但是因为属于商业性质，所以一般都不会接入天燃气，而且水电的费用是根据商业收费的标准来缴交的，不太适合居住。
二、50年产权房与普通住宅的区别
1、税费差异
因为50年产权的房子属于商用性质的，在交易的过程中，需要缴纳的税费会比普通住宅多。就拿契税来说，50年产权的房子在交易的时候，需要缴纳的契税为总成交价的3%，而普通住宅在相同情况下，需要缴纳的税费只需要总成交价的1.5%。
2、贷款条例不同
50年产权房跟40年有些相似，在申请贷款的时候，一般都不能使用公积金，而且首付比例也会比普通住宅要高。通常业主购买首套普通住宅，首付比例大约在30%左右，而50年产权的房子大约需要40%到60%之间。
编辑总结：50年产权的房子其实是比较常见的，只是其性质属于商业用地，不适合居住，所以大多想要购买自住房的业主都只会考虑40年和70年产权的房子。以上关于有50年产权的纯住宅吗以及50年产权房与普通住宅的区别就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注网。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》国务院第55号令第十二条以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条规定，土地使用权出让高年限由国务院规定并按用途确定即居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科研、文化、卫生、体育用地五十年，商业、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。因此，重庆市多数房地产开发商以商业与住宅混合类型为主，一个项目中若按商业、住宅高出让年限确定出让年限，势必会出现一栋建筑中，商业、住宅出让终止时间不一致。带来处置时的困难，二是房屋的使用寿命一般都在五十年，土地试用期届满，房屋残值所剩也不多，三是从考虑民生的角度，减少二十年的土地使用年限可相应减少缴纳相应的土地出让金，在一定程度上可降低房价。加之《物权法》已原则性规定个人住宅建设用地使用权可自动续期。因此，对住宅用地使用权年限按照五十年进行界定，也可有效降低购房者成本，让利给终端消费者。
1、对于集资房住宅楼产权年限，一般情况下，若属于住宅属性就是70年产权，如果是商业用地就是50年产权。
2、单位集资的房子，如果是有房产证的，那么房子就受产权保护。这种情况下看房子产权，主要是看盖房子的土地是什么属性。
3、一般土地使用期限，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或者其他用地50年。
4、年限到期后怎么办允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
40年年产权住宅房屋（产权证登记用途为商业）与70年产权住宅房屋区别：
70年产权住宅，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。40年产权住宅（一般开发商叫公寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。
40年产权劣势：
1、水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
2、交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间（无论满多少年均需要缴纳），比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。
3、一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大，户型比70年的会差很多，通透性也会比70年的差很多。
40年产权优势：40年产权房屋唯一的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。
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