关于能不能购买40年产权房这个问题，一直是备受争议的。大多数人认为，虽然40年产权房的房价会比较便宜，使用的面积也会比较多，但其实不太适合居住。那么，40年产权房子卖得掉吗？40年产权房子有哪些优点？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、40年产权房子卖得掉吗
40年产权的房子可以卖掉。如果是新房的话，因为房价会比较便宜，而且周边的配套会相对齐全一些，所以选择的人还是很多的。如果是二手房，因为产权年限比较短，相比70年产权的普通住宅，市场的需求量会比较小，所以选择购买这类房子的人会少一些。
二、40年产权房子的优点
1、使用面积大
这类房子的户型偏小，但大部分都是挑高的，所以很多购房者会将其打造成现在流行的复式，，既可以增大房子的使用面积，又可以做到动静分离，充分保障业主的隐私，非常适合现在的年轻人。
2、房价低
这类房子的单价会比70年产权的普通住宅低一些，再加上使用面积的差异，40年产权的房子可以说是相当优惠的。虽然很多人说到期之后还要叫土地出让金，在生活中的水电也会比较贵，但事实上，很多地方对于这类住房的水电收费标准还是跟普通住宅一样。
编辑总结：业主在购房的时候，不能单纯只考虑产权年限的问题，更重要的是房子的户型，周边配套是否完善以及所在地段是否方便等等，只有真正适合业主的才是好房子。以上关于40年产权房子卖得掉吗以及40年产权房子的优点就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注网。
1、我们往常所说的40年产权是指该房子的土地使用权为40年而不是指房子只能住40年。按照我国的政策，一个房子有两本证，一本是房产证，一本是土地使用证，前者所代表的期限是永久的，而后者则是代表着一定的年线，例如40、50或者70年，因而这些是我们要注意的。
2、购买40年产权的房子之后，我们需要注意的就是在40年后去相关部门缴纳土地使用金，这样我们就能安心地居住下去。
3、一般情况下，40年产权的房子只要不是小产权房也不是违章建筑，又或者是房屋的使用年限比较短，那么我们都是可以进行买的。当然，要注意40年产权一般为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费会按照商业的标准，所以比普通居民用电用水价格要高。
1、70年产权也叫大产权房子，70年产权是经过多方论证过的。指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。
2、土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
可以购买30年产权的房子，因为产权到期不是指房屋产权到期，而是指房屋土地使用权到期，想要接着使用则要办理续费手续后，才能继续使用。但是30年产权的房子存在配套设施不全、交通不便利、周边环境不好、升值空间不大、不好上市交易等弊端，因此要谨慎购买，以免吃亏上当。购房者买房并办理相关手续后，就拥有了房屋的产权，也就是说房屋是属于购房者的，但房屋下面的土地不属于购房者的，而时属于国家，房子产权到期指的是土地使用权到期。房屋产权人要提前一年到当地房管局申请土地产权续期，房管局收到申请后，会对房屋所占土地情况进行审核，若该土地能够继续使用的，房管局会接受产权人续期申请，并办理相关手续。若房管局审核后，发现该土地不能继续使用的，有其它用途，比如拆迁的，则房管局会无偿收回土地，但会对建造在土地上的房屋做出相应的赔偿，也就是说产权人会得到一笔拆迁费，但无法办理土地产权续费手续。
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