在当前这个房价快速飞涨的时代，贷款置房已经成为很多人置业的首选方式，不过需注意的是，贷款买房其实是一个十分繁琐的过程，相信很多人都不是很清楚买房贷款需要什么条件，以及购房贷款的方式有哪些，下面小编就给大家详细介绍下，相信会给您带来不一样的见解。
购房贷款有哪些
1、住房公积金贷款
从目前来看，很多公司都会为员工缴纳五险一金，其中所谓的一金就是指公积金，对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，，而且要低于同期商业银行存款利率。
2、个人住房商业性贷款
当然对于没有一些交纳公积金的人员来说，在买房时，建议申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押按揭贷款。
3、个人住房组合贷款
一般来讲，公积金的最高限额是10万到29万元，所以若是在购房时，是超过这个额度的，不足部分就需要向向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。
买房如何贷款
首先需要买房者满足一定的条件，通常来讲，首付的比例也会依照购买者所拥有的房屋套数以及贷款记录等情况而有所不同，另外限购城市首套房的首付比例多在30%，购房者可以提前向当地银行进行咨询，当然在办理商业贷款前应尽量将材料准备齐全，以免申请过程中浪费时间，这些材料主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。
小结：好了，以上就是关于购房贷款有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在购房贷款有哪些的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
1、个人征信记载欠好。个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一，而假如购房者有过信用卡逾期、借款逾期、为他人做担保，对方借款逾期不还等状况，那么就会对个人征信产生很大的影响，那么借款就很棘手下来了。
2、个人条件缺乏。假如购房者从事的是高空作业、风险化学品等职业，往往是很棘手到借款的。此外，不同的银行的借款规矩仍是不同的，有的银行要求工作必须达到半年以上，社保缴存记载要满多少年，有的银行要求工作单位要是国企，外资或百强企业等等。
3、请求材料不合规。请求材料的提交是有相应的标准的，例如，要求供给近半年的银行流水，而且银行流水上展现的月收入至少为3000元；近3个月的水、电或燃气缴费单；工作单位开具的工作证明；二代身份证；户籍证明；暂住证等等。
4、政策性限购。现在在银行请求房屋按揭借款，只能请求首套房按揭借款和二套房按揭借款，而且现在不少银行执行“认贷不认房”，只需请求人有过两次房贷记载，就不能再请求三套房按揭借款。
1、等额本息还款：
等额本息就是把贷款金额和利息，平均分到每个月当中，每期的还款金额都是一样的。
2、等额本金还款：
等额本金还款就是每月还款额度不变，但是利息会随着剩下的还款额减少。
3、一次性还本付息
一次性还本付息就是一次性将贷款本金和利息还清。
购房贷款提前还款的规定如下:
(1)提前偿还部分或全部个人住房贷款，其实是在保证按月足额偿还个人住房款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，但是这个数额一般都是要求以万为单位的整数值，这样就能够达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。
(2)不过贷款人在决定提前还贷后，一定要先到贷款银行领取“提前贷款申请书”申请提前贷款，然后再按所定内容填写清楚后交给银行。一般银行都要经过一段时间的审核，等到银行同意后就会通知你去操作了，不过不同的银行在贷款年限和违约金上是有规定的，一定要提前咨询。
(3)值得注意的是如果是提前偿还部分贷款，那剩余的部分就是需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修订与计算，在操作上有一定的复杂性，剩下的贷款可以选择月供款额不变，期数缩短或者是供款期数不变，月供额减少。而全部提前还款就比较简单了，还完与银行的借贷、抵押关系就解除了。
猜你喜欢
查看更多
