虽然现在房价正在不断的上涨，但是购房的需求量却丝毫不见减弱，而且人们对房子的要求也越来越高，尤其是在产权年限这一块，因为70年的产权支持落户，而且还有学区规划，所以吸引了非常多购房者。那么，房子过了70年产权应该怎么办呢？70年产权好还是40年产权好？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、房子过了70年产权该怎么办
按照法律规定，当房子过了70年产权年限之后，可以自动续期。因为70年产权表示的是土地的使用时间，而房子的产权是永久的，所以即使70年产权已经到期了，在碰到政府规划，需要拆迁的情况时，同样可以得到相应的赔偿。
二、70年产权好还是40年产权好
1、房价对比
房价可以分为单价和总价两个方面，70年产权的普通住宅在购买的时候，每平米的单价会稍微高一些，而且户型也偏大，相应的总价会高很多。而40年产权的商住房在购买的时候，每平米的单价会比较低，而且使用面积比较大，相应的总价也会比较便宜。
2、市场需求量对比
从市场需求量来看，普通住宅会比商业住宅大，大概原因有三点。第一#，40年产权到期之后，户主需要支付相应的土地出让金，所以不愿选择。第二，40年产权房在居住期间，水电费都会按照商业标准来收取，成本高。第三，在贷款方面，70年产权房的首付比例较低，贷款的年限也会比较高，而且还可以使用公积金。
编辑总结：无论是70年产权的房子，还是40年产权的房子，都各有各的优点，购房者应该根据自身的经济情况以及需求进行选择。以上关于房子过了70年产权该怎么办就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注网。
房屋的产权分为两个部分，一是产权人对房屋的所有权，二是产权人对该房屋所占用土地的使用权，即住宅建设用地使用权。产权人对房屋的所有权一直存在，不存在到期不到期的问题。产权人对该房屋所占用土地的使用权，即住宅建设用地使用权到期之后，我国法律规定，到期自动续期。一般来说，房子产权70年到期了的话，是可以自动续期的，因为房屋的所有权是永远属于您的，只是房屋所占有的土地是国家的。房子产权70年并不是说你只能使用该房屋70年的时间，当房屋70年使用期限满之后，可以分为两种情况：如果政府还没有收回这块地的打算，或者无正当理由收回这块土地，那么购房者只需按照当时的土地价格缴纳土地出让金即可重新获得土地的一段使用时间即可，这个费用不会太贵，因为平摊到您房屋上的国土面积一般只有10来平米（具体面积请翻看您的国土证）；如果政府想收回购房者的房屋所占有的这块土地，那么赔偿这块土地上购房者的房屋就行了。
如何查房子的产权，说明如下：
一、个人房产证如何查询。如果还没有办理房产证，可以在房管局网站查询购房买卖合同，在开发商处获得密码后，输入合同号及密码，可以查询到所买楼盘上传的购房合同，在房管局备案后的合同是没什么问题的。这样的产权就是清晰的。
二、在拿到房产证后直接去房管局档案部门查询真假。开发商有大有小，可以办理产权证书的（房产证），就是是正规商品房，查询房屋产权都可由本人持身份证房地产证去房地产管理局档案是查询真伪。
三、如何查询二手房产权：
第一步需要卖方提供产权证书、身份证件以及其他证件等合法的证件。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。
第二步向房屋所在地的房地产交易中心查询房屋产权状况。具体查验内容是：房屋产权人是谁，如果是共有财产，则应注意各共有人的产权比例。
第三步是查验房屋有无债务负担。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外，还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
1、产权不清的房子的买卖方式是首先应该理清这些旧房产的法律归属和法律关系。在旧房产转让协议里，投资人应要求旧房产实际所有人出具保证函，保证在关于旧房产转移过程中，如出现权属争议时，保证人应该承担所有法律责任。
2、【法律依据】
3、根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
猜你喜欢
查看更多
