普通住宅和非普通住宅的区别是什么（普通住宅和非普通住宅的区别）

对于以一次购房的人来说，普通住宅和非普通住宅这样的名称基本没有听说过，只有在办理房产证的时候，才会在上面看到这类的字眼，很多人出现了疑问，“普通住宅”和“非普通住宅”这两个住宅到底有什么区别呢?接下来，就和小编一起去了解吧!

普通住宅和非普通住宅的定义

普通住宅主要是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的，是作为居住用途的房屋来使用的，最为常见的就是多层住宅和高层住宅。(注：由于各个城市对多层及高层的定义是有些不一样的，因此所划分的标准主要还是以各地实际情况酌情确定。)而非普通住宅主要是指住宅建筑面积比较大或者是用于商业用途使用的房子。

普通住宅和非普通住宅的区别

1、建筑面积、建筑容积率和价格方面的区别(普宅和非普宅的判定标准)。首先容积率在1.0(含)以上是普通住宅，容积率在1.0以下的就是非普通住宅;其次就是建筑面积在140㎡(含)以下的是普通住宅，140㎡以上的是非普通住宅;单价或者总价不超过最高限是普通住宅，单价或者总价超过最高限是非普通住宅。

2、普通住宅和非普通住宅在税费方面的区别。普通住宅是首套购房，满两年后交易时可以免征增值税及附加;而非普通住宅是按照1.05×5.6%。

3、普通住宅和非普通住宅在贷款方面的区别。普通住宅的首套首付款是成交价格—房屋评估值×65%;而非普通住宅的首套首付款是成交价格—房屋评估值×60%。

小编结语：以上内容就是关于普通住宅和非普通住宅的定义和区别的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对普通住宅和非普通住宅有更多了解，可以参考看看。

普通住宅和非普通住宅的区别

1、建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别

2、在税费方面的区别

3、在贷款方面的区别

经验步骤：

建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。容积率在1.0（含）以上；建筑面积在140㎡（含）以下；单价或者总价不超过最高限。

在税费方面的区别普通住宅：首套购房，满两年交易时，免征增值税及附加;非普通住宅：（网签价—原值）/1.05×5.6%

在贷款方面的区别普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×65%,二套首付款：成交价格—房屋评估值×40%;非普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×60%,二套首付款：成交价格—房屋评估值×20%

买普通住宅和商业用房区别是什么

买普通住宅和商业用房区别是：

1、土地使用年限不同。商业用房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2、产权性质不同。商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业用房属于非普通住宅。商业用房特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。

3、居住密度不同。商业用房居住密度大，从7－20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。

公寓住宅和普通住宅有什么区别

1、首先是在价格上，公寓要贵于普通住宅，水电也是一样，公寓偏高。

2、其次呢，在采光上，住宅的采光也要优于公寓，因为公寓采光还没有相关法规没有明确规定。

3、并且，普通住宅可以落户，孩子可以就近上学，而公寓就不能落户，住宅产权一般为70年，而公寓一般为40年，所以，公寓住宅和普通住宅还是有差别的。