购房贷款怎么申请（申请购房贷款需要哪些材料）

现在买房，普遍都是选择向银行申请贷款来购房，虽然贷款买房的手续比较复杂，但是比全款买房可以避免不少风险，是现在年轻人购房的首选，那购房贷款要怎么去申请下来呢？下面就随小编一起来简单了解下吧。

1、准备申请办理的相关资料

申请购房贷款的话，需贷款申请人提供个人的身份证、户口薄等等证件，若不是当地居民的话，还需要户籍证明、暂住证等等材料，还要求贷款人提供稳定经济收入证明、个税缴纳凭证或者社保缴纳证明等等材料。

2、银行初审

申请人将准备好的材料提交给银行，并填写贷款申请书一起提交，之后银行客户经理就就会将申请人的资料录入系统中，接着就会对申请人提供的资料进行审核，确保其材料的完整性和真实性，银行对符合贷款条件的申请人批复。

3、申请保险

一般来说申请银行购房贷款的期间都需要一段时间，主要是在申批上要花费不少时间，这时候为了防范贷款出现风险的话，购房者最好申请财产保险。

4、签订《住房抵押贷款合同》

银行经过审批后，贷款申请人、售房单位都需要到银行去办理贷款申请，并签订《住房抵押贷款合同》，还要办理相关的公证手续才行。一般在房屋产权过户后，也就是房产证办理下来后，银行就会来办理抵押登记手续，这时候凭借他项权证、交易核心出产证等等证明，银行就可以放款了，当然放款一般是在交房验收后才能进行的。

编辑小结：以上就是关于购房贷款怎么申请的介绍，想要申请银行贷款来买房的话，需要准备好个人收入证明、购房合同、首付款凭证等等材料，才可以到银行进行申请，希望小编分享的内容能给大家一些参考。

申请购房贷款需要哪些材料

办理购房贷款需要这些材料：身份证、户口本、收入证明（收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水）、婚姻证明（单身也得需要证明，只要在规定格式上填写单身声明签字即可）、资产证明、首付款证明、买卖双方签定的《房屋买卖合同》。

申请购房贷款遭拒的原因有哪些

1、个人征信记载欠好。个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一，而假如购房者有过信用卡逾期、借款逾期、为他人做担保，对方借款逾期不还等状况，那么就会对个人征信产生很大的影响，那么借款就很棘手下来了。

2、个人条件缺乏。假如购房者从事的是高空作业、风险化学品等职业，往往是很棘手到借款的。此外，不同的银行的借款规矩仍是不同的，有的银行要求工作必须达到半年以上，社保缴存记载要满多少年，有的银行要求工作单位要是国企，外资或百强企业等等。

3、请求材料不合规。请求材料的提交是有相应的标准的，例如，要求供给近半年的银行流水，而且银行流水上展现的月收入至少为3000元；近3个月的水、电或燃气缴费单；工作单位开具的工作证明；二代身份证；户籍证明；暂住证等等。

4、政策性限购。现在在银行请求房屋按揭借款，只能请求首套房按揭借款和二套房按揭借款，而且现在不少银行执行“认贷不认房”，只需请求人有过两次房贷记载，就不能再请求三套房按揭借款。

申请购房贷款注意事项有什么

1、申请贷款前不要动用公积金。很多人贷款购房都会想到动用公积金，这样有利率优惠。然而，如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款。大部分贷款购房者都会考虑提前还款，不过提前还款时有要求的，比如说：按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。其余的商业房贷，若是需要提前还款的话，也必须认真去看银行相关要求。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。这是一个很容易忽视的细节，但是若是真涉及到一些事情的话，可能会引起一些不必要的麻烦，因为在有些情况下，可能会导致租房权益受损。尤其是打算出售房产的时候，会比较麻烦。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。这个时候，房产才是彻底属于自己的。若是忘记了撤销抵押，那么房子从法律意义上来讲，依旧是处于质押状态的。