房屋认筹金能退吗（认筹金能退吗）

很多人买房子的时候，开发商都会让购房者支付一定数额的诚意认筹金，如果选中了房子的话，诚意认筹金也可以在后期转化为定金。但是，也有很多人交纳认筹金以后，因为各种原因退不回来的。那么，房屋认筹金到底能不能退呢?一起来了解一下吧。

一、房屋认筹金能退吗

房屋认筹金退款分为三种情况：第一种是无协议可退款，购房者交纳给开发商的认筹金不是定金，如果购房人没有和开发商签订认筹协议，也没有选中理想的房子，开发商应该将认筹金如数退还给购房者。第二种有协议不退款，购房者和开发商签订了认筹协议，购房者因为个人原因不再买房，那么认筹金是不会退还的。第三种是协议转化为定金，如果购房者和开发商签订的认筹协议同意将认筹金转化为后期的购房定金，那么认筹金也是不能退的。

二、房屋认筹注意事项

1、认筹金没有监管措施

购房者交纳的认筹金动则几千到几万元，数额比较大。但是认筹金并不受到政府相关部门的监管，一旦房产项目出现问题，开发商捐款而逃是非常容易发生的事情，到时候认筹金交付者只能欲哭无泪了。

2、开发商举办的“认筹”活动是非法的

开发商如果没有取得国家相关部门颁发的“商品房预售许可证”，所有的房产项目销售活动都是非法的，包括“内部认筹”、“认筹”、“VIP排号”等等活动，都是国家明令禁止的行为。

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认筹金能退吗

认筹金是能退的，因为在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的诚意金、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。

意向金和认筹金能退吗

1、意向金和认筹金能退。认筹金和意向金属于同类款项。没签买卖合同的认筹金就是能退的。此种情况下，认筹行为不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。

2、如果在认购和签订正式买卖合同时，购房者则需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现。如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；或是否认同直接将认筹金转为定金的行为，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那也就不能退认筹金了。

3、相关拓展：“认筹”是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

认筹金转成定金了能退吗

1、即便认筹金转换为定金，也能够按照相关程序进行退款。“认筹”是个舶来品。“筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。买房定金是可以退的，但要在一定的条件之下，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。

2、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可，认筹便属于此部分情况。