怎么看房子是不是大产权（什么是大产权）

很多时候购房者一味的贪图房屋价格便宜，很多不明真相的人在买完后才发现不能办理房地产权证书，那么我们需怎么才能分辩所买的房屋是不是大产权?大产权房又有什么特点呢?

什么是大产权房

众所周知，房屋只有国家房管部门颁发的不动产权证书才能进行交易、买卖，我们平时购买的商品房、公寓等都是属于大产权房，而国家不能颁发产权证的就叫小产权房。

怎么看房子是不是大产权房

查看房产证上的发证机关盖章是否为XX房管局的公章，如果是就是大产权房，反之则是小产权房;大、小产权房有争议的地方不在于房产所有权，而是在于其土地使用权;对于大小产权也有以下几种说法:

1、对房地产开发商的产权来说，通俗的叫法也叫大产权，购房者的产权叫小产权，这类称呼是因购房者的产权是由开发商的大产权中分割而来。

2、可按缴纳土地出让金划分，在购买房产办理手续时无需缴纳入地出让金的叫大产权房，而需要缴纳土地出让金的为小产权房，比如经济适用房就是属于小产权房。

3、可按发证机关划分，国家房管部门颁发的产权证的为大产权，房管部门不颁发产权证，有乡政府所颁发的证书为小产权，也叫乡产权。

前两项的小产权房为合法小产权，只需购房者缴纳相应的房款，或补缴土地出让金即可自由交易买卖;而乡产权在法律上存在的争议较大，无法拿到真正法律意义上的产权证。

小产权房的种类

1、在农村集体土地所建设的房产，只属于该农村集体所有，其它人等均不能购买。

2、在集体企业用地或占用耕地违法建设的房产。

3、农村农业园或者养老院等，此类房产也是存在较大争议，一旦发生纠纷购房者无法得到相应的赔偿。

在购买房产时需分辨哪些是大产权，哪些是小产权，购买小产权房容易发生一房多卖、烂尾、购房合同无效等情况，最终导致购房者没有房产所有权，甚至连使用权也难以维持。

什么是大产权,大产权房是什么

1、大产权：一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。

2、大产权房：具有《房屋所有权证》和《土地使用权证》的房屋，并且能够合法进行二手房交易的、搭建在国家合法的建筑用地上的、具有70年产权的房子就是大产权房。现在的房产产权分为：30年、40年、50年、70年，其中70年产权的就是人们常说的大产权房，30年至50年产权的房子就是小产权房。

大产权与小产权有什么区别,大产权与小产权的4大区别

1、第一，大产权有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有不动产权证，小产权没有产权证。

2、第二，大产权拆迁有补偿，小产权则不一定有，也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主有可能得不到得到相应拆迁安置补偿。

3、第三，小产权屋质量没有保障，可能存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、第四，小产权由于没有正规的产权证，不能在房地产管理部门登记备案，不可以办理抵押等他项权利，即不能设定抵押或上市交易，也就是说，买小产权不能办理贷款，只能一次性付全款。

私产房是大产权吗

私产房是大产权房，又被称之为私有住宅，指的是由个人或家庭购买、建造的住房，在农村，大部分的房屋都属于自建私有住房，公有住房出售给个人及家庭后，房屋性质也会从公有住房转为私有住房。

私产房过户需要办理哪些手续

1、办理私产房过户手续之前，首先应准备好所需材料，如本人身份证、户口簿、房地产权利证书，如果房屋已办理抵押手续，需提交抵押人同意过户的书面证明，并且书面证明上需有抵押人的签名。

2、未通过房地产中介的情况下，办理过户手续时，需将合同条款填写清楚，而且在签订购房合同的时候，房屋所有权人必须到场签字，如果房屋所有权人的婚姻状况为已婚，夫妻双方都必须到场签字。

3、准备好所需材料后，到当地的房管局填写存量合同及过户申请表，存量合同上填写的房屋成交金额必须与房屋买卖合同上的金额一致。将申请材料上交至房产局相关工作人员后，会收到一个回执单，凭回执单缴纳税费后便可领取新的房产证。